32.000 de apartamente noi planificate în București
Dezvoltatorii din București intenționează să introducă pe piață aproximativ 32.000 de apartamente noi până la sfârșitul anului 2028, având în vedere cartierele Theodor Pallady, Pipera și Drumul Taberei ca zone cheie pentru extinderea sectorului rezidențial.
Cartierele vizate de dezvoltatori
În detaliu, dintre cele 32.000 de apartamente planificate, peste 5.700 vor fi livrate în zona Theodor Pallady, situată în sud-estul orașului. În Pipera, un alt cartier aflat în plină expansiune, sunt prevăzute 4.438 de unități. Pe locul al treilea în topul zonelor cu cele mai multe apartamente noi se află Drumul Taberei, cu 2.341 de unități planificate.
Alte cartiere de interes includ Băneasa (2.340 unități), Colentina (1.657 unități), Străulești (1.355 unități), Obor (1.333 unități), Militari (1.261 unități), Rahova (1.220 unități) și Berceni (1.194 unități), conform datelor prezentate de Imobiliare.ro.
Starea actuală a pieței imobiliare
Deși aceste planuri sunt ambițioase, oferta de locuințe rămâne sub nivelul anului precedent. În primul trimestru al acestui an, din totalul de 37.530 de locuințe disponibile în București, doar 23% erau finalizate în ultimii cinci ani. Numărul proiectelor rezidențiale noi a scăzut cu 7% comparativ cu începutul anului 2023, dezvoltatorii având în lucru 211 proiecte.
În prezent, cele mai multe apartamente noi disponibile sunt în cartierele Theodor Pallady, Băneasa, Militari, Drumul Taberei și Obor. În Theodor Pallady, au fost scoase la vânzare aproximativ 2.520 de apartamente, cu un preț mediu de 1.891 euro/mp util, ceea ce reprezintă o creștere de 17% față de trimestrul I 2023. În Băneasa, prețurile medii au ajuns la 2.682 euro/mp util, cu o creștere de 6% față de începutul anului, iar în Militari, prețurile au crescut cu 16% în ultimii doi ani, atingând 1.887 euro/mp util.
32.000 de Apartamente Noi Planificate în București
În următorii trei ani, Bucureștiul va beneficia de un număr impresionant de 32.000 de apartamente noi, dezvoltatorii având în vedere atât cartierele din Capitală, cât și localitățile din județul Ilfov. Această expansiune are potențialul de a transforma peisajul rezidențial al regiunii.
Cartiere și Localități Vizate
Până la sfârșitul anului 2028, sunt preconizate 20.500 de apartamente noi în localitățile din județul Ilfov, cele mai multe urmând să fie livrate în zone precum Ștefăneștii de Jos, Voluntari, Popești-Leordeni, Roșu, Mogoșoaia, Tunari, Buftea și Dobroești. În prezent, Voluntari se evidențiază printr-o ofertă extinsă, cu aproximativ 1.500 de apartamente scoase la vânzare, având un preț mediu de 2.711 euro/mp, înregistrând o creștere de 15% față de anul anterior.
Creșterea Prețurilor
În ultimele două ani, prețurile locuințelor au crescut semnificativ, cu majorări de 24% în cazul apartamentelor din satul Roșu, comparativ cu prețurile din prima parte a anului 2023. Această tendință sugerează o cerere ridicată și o ofertă care nu reușește să țină pasul.
Perspectivele Pieței Imobiliare
Liderii pieței imobiliare au discutat despre viitorul dezvoltării urbane în cadrul unui panel dedicat, subliniind importanța unei strategii adaptate cerințelor moderne. Aceștia au menționat că o ofertă insuficientă pe segmentul rezidențial ar putea duce la creșteri substanțiale ale prețurilor, comparabile cu situația din alte orașe din regiune.
32.000 de apartamente noi planificate în București
Bucureștiul se pregătește pentru o dezvoltare semnificativă în sectorul rezidențial, cu 32.000 de apartamente noi planificate în următorii trei ani. Această expansiune este susținută de un interes crescut din partea dezvoltatorilor pentru diverse cartiere și localități din Capitală.
Cauzele și tendințele pieței
Vlad Musteață, CEO North Bucharest Investments, a subliniat faptul că, în contextul unei cereri puternice și a unei oferte limitate, Bucureștiul ar putea experimenta o dinamică similară cu cea observată în Chișinău, unde prețurile au crescut semnificativ din cauza lipsei autorizațiilor de construire. Această situație poate influența evoluția prețurilor în capitala României în următorii doi ani, dacă nu vor fi emise autorizații pentru proiecte semnificative.
Impactul asupra ofertei și cererii
Unele dintre apartamentele planificate au fost deja vândute, ceea ce afectează oferta reală disponibilă pentru cumpărători în anii următori. De asemenea, cererea rămâne puternică, cu cumpărătorii începând să se stabilizeze după perioada electorală. Totuși, se estimează că anul următor nu va aduce schimbări semnificative datorită interimatului de la Primăria Capitalei.
Comparativ cu alte orașe din țară
Deși Bucureștiul are un potențial considerabil de dezvoltare, prețurile locuințelor sunt în continuare mai mici comparativ cu orașele Cluj-Napoca și Brașov. În prezent, prețul mediu pentru un apartament nou în București este de 2.173 euro/mp, în timp ce în alte regiuni ale țării, cum ar fi vestul țării și Brașovul, prețurile ajung la 3.200 euro/mp, respectiv 2.500 euro/mp.
Previziuni pentru viitor
Specialiștii din domeniu, precum Laurențiu Afrăsine, CEO Akcent Development, se așteaptă ca lucrurile să se schimbe în următorii 1-2 ani, având în vedere cererea crescută și dezvoltarea proiectelor deja începute, cum ar fi Akcent City, care va fi finalizat până la începutul anului 2026.
32.000 de Apartamente Noi Planificate în București
În următorii trei ani, în București sunt planificate aproximativ 32.000 de apartamente noi. Această expansiune a pieței imobiliare este generată de cererea crescută din partea cumpărătorilor, care încep să se stabilizeze după fluctuațiile recente cauzate de contextul politic.
Cartierele și Localitățile Vizate de Dezvoltatori
Dezvoltatorii imobiliari își concentrează atenția asupra unor cartiere și localități strategice din București, însă provocările persistă. Conform specialiștilor din domeniu, este esențial ca autoritățile locale să colaboreze mai eficient cu dezvoltatorii pentru a accelera procesul de aprobat al autorizațiilor de construcție.
În cadrul conferinței Imobiliare.ro HUB Național 2025, s-a discutat despre necesitatea unor proiecte de amploare care să răspundă cerințelor cumpărătorilor, care devin tot mai informați și exigenți. Aceștia caută nu doar metri pătrați, ci și un stil de viață care să corespundă nevoilor lor actuale.
Provocările Pieței Imobiliare
În ciuda cererii crescute, dezvoltatorii sunt îngrijorați de stagnarea procesului de aprobat al PUZ-ului București, care a întârziat deja de cinci ani. Această situație limitează oferta de apartamente noi și pune presiune pe profesioniștii din imobiliare, care trebuie să se adapteze la un număr mai redus de oferte disponibile.
Specialiștii din domeniu vor trebui să se supraspecializeze pentru a face față provocărilor generate de cererea mare și de oferta limitată, asigurând astfel o experiență mai bună pentru clienți.
32.000 de apartamente noi planificate în București
Bucureștiul se pregătește pentru o expansiune semnificativă în sectorul imobiliar, cu un total de 32.000 de apartamente noi planificate pentru următorii trei ani. Această dezvoltare vine ca răspuns la cererea crescută de locuințe în capitală.
Cartierele și localitățile vizate de dezvoltatori
Dezvoltatorii imobiliari își concentrează atenția asupra unor zone strategice care oferă conectivitate și accesibilitate. Mădălina Angheloiu subliniază importanța proximității față de mijloacele de transport în comun, școli, grădinițe și centre medicale, aspecte esențiale pentru atragerea potențialilor cumpărători.
Direcția pozitivă a pieței imobiliare
Piața imobiliară din București se află într-o direcție favorabilă, cu o calitate crescută a dezvoltărilor și materialelor utilizate. Michael Topolinski IV, de la InteRo Property Development, remarcă progresul în calitatea vieții și în facilitățile oferite, ceea ce contribuie la un viitor mai bun pentru oraș.
Provocări și oportunități pentru dezvoltatori
Comunicarea și colaborarea eficientă între dezvoltatorii imobiliari și autoritățile locale este esențială pentru dezvoltarea sustenabilă a pieței. Această aliniere poate genera oportunități atât pentru dezvoltatori, cât și pentru cetățeni.
Previziuni pentru viitorul pieței imobiliare
Prețurile locuințelor din București sunt așteptate să continue să crească, cu estimări de 5.000 euro/mp în următorii câțiva ani. Cătălin Priscorniță, CEO Blitz, indică două scenarii posibile: o creștere graduală a prețurilor sau o accelerare a acestora, de două cifre. Aceste evoluții vor depinde în mare măsură de intervenția autorităților locale.
32.000 de apartamente noi în București în următorii trei ani
Dezvoltatorii imobiliari plănuiesc să construiască 32.000 de apartamente noi în București în următorii trei ani, o mișcare care va influența semnificativ piața imobiliară locală. Această infuzie de proprietăți este așteptată să aducă o corecție a prețurilor în sector, având în vedere randamentele ridicate comparativ cu alte orașe europene.
Cartiere și localități vizate de dezvoltatori
Investitorii își concentrează atenția asupra diverselor cartiere din București, fiecare proiect având consumatorii săi specifici. Această diversificare a ofertei va contribui la creșterea sănătoasă a prețurilor, cu estimări care sugerează că prețul apartamentelor din București ar putea ajunge la 5.000 de euro pe unitate până în 2030, în funcție de evoluția pieței.
Importanța sectorului imobiliar pentru economie
Specialiștii subliniază că stimularea sectorului de real estate ar putea ajuta la acoperirea deficitului bugetar, fiind un motor de creștere economică. O dinamică pozitivă în acest sector poate contribui semnificativ la creșterea PIB-ului țării, având impact pe verticală și orizontală în alte industrii.
