Investițiile în birouri au atins un nivel minim
Potrivit lui Bogdan Cange, Managing Partner Fortim Trusted Advisors, investițiile în dezvoltarea clădirilor de birouri au ajuns la un nivel critic, cunoscut sub denumirea de „rock bottom”, atât în România, cât și la nivel european. În ultimele două ani, tranzacțiile pe piața birourilor au scăzut semnificativ, cu o valoare totală de aproximativ 40 de miliarde de euro, ceea ce reprezintă un minim istoric.
„Birourile au suferit mult în ultimii patru ani și nu au reușit să își revină. Este puțin probabil ca situația să revină vreodată la normalitatea de dinainte de pandemie”, afirmă Cange. El subliniază că ciclul de dezvoltare și investițiile în clădiri de birouri sunt afectate de incertitudinile legate de autorizarea proiectelor și de condițiile economice actuale.
Cererea a scăzut semnificativ
În contextul actual, cererea pentru birouri a scăzut cu 50% în timpul pandemiei și, deși se observă semne timide de recuperare, acest lucru nu este suficient pentru a revitaliza piața. „Companiile au adoptat politici de lucru de la distanță, iar majoritatea consideră că un birou poate susține două persoane”, explică Cange. Acesta mai adaugă că relocările și investițiile în noi birouri implică costuri mari, iar prețurile materialelor de construcție au crescut.
Dezvoltările viitoare
Anumiți dezvoltatori, în special străini, continuă să construiască birouri în București, chiar și în condițiile unei cereri reduse. Aceștia dezvoltă adesea proiecte speculative, fără garanții solide că spațiile se vor închiria. Totuși, companiile mari caută să își modernizeze birourile, integrând agende ESG și creând un sentiment de comunitate în spațiile de lucru.
Deși se estimează că până în 2026-2027 vor fi livrate noi spații de birouri, existența și durata acestor dezvoltări rămâne incertă în funcție de evoluția pieței.
Piața de birouri își pierde strălucirea
Conform lui Bogdan Cange, Managing Partner Fortim Trusted Advisors, piața de birouri nu mai este considerată „superstarul” investițiilor, ci, dimpotrivă, a ajuns pe locul trei în preferințele investitorilor. Aceasta a fost depășită de sectoarele de retail și industrial, care continuă să atragă o atenție semnificativă.
„Este pentru prima oară când sectorul industrial a ajuns să aibă un volum mai mare decât cel de birouri. Birourile au fost întotdeauna zona unde s-a investit, dar acum retailul și industrialul au devenit priorități pentru investitori,” a afirmat Cange. El a subliniat că există și noi produse emergente, cum ar fi centrele de date și parcurile fotovoltaice, care ar putea câștiga teren în statisticile viitoare.
În România, interesul pentru dezvoltarea retailului este evident, cu cel puțin 4-5 mall-uri de mari dimensiuni în construcție în orașe precum Iași, Cluj, Timișoara și București. Cange menționează, de asemenea, prezența unui investitor britanic important, M-Core, care continuă să facă achiziții semnificative în acest sector.
„Retailul este un segment de mare preocupare în rândul investitorilor, iar gradul de ocupare este unul ridicat, ceea ce demonstrează vitalitatea acestui sector,” a concluzionat Bogdan Cange.
Piața de birouri și schimbările recente
Conform declarațiilor lui Bogdan Cange, Managing Partner la Fortim Trusted Advisors, piața de birouri nu mai este percepută ca un „superstar” al sectorului imobiliar. Din contră, aceasta se confruntă cu provocări semnificative, iar investițiile în acest domeniu au atins un minim istoric, descris drept „rock bottom”.
Această schimbare de paradigmă reflectă o realitate în care cererea și oferta nu mai favorizează segmentul de birouri, ceea ce pune în discuție viitorul acestuia. Cange subliniază că, în contextul actual, strategia investitorilor trebuie să se adapteze rapid la noile condiții de piață.
