Timpii de vânzare a apartamentelor în marile orașe
Apartamentele din marile orașe sunt vândute, în general, într-o perioadă cuprinsă între o lună și jumătate și două luni. O excepție este Brașovul, unde identificarea cumpărătorilor poate dura până la trei luni.
Negocierea prețurilor pe piața imobiliară
Proprietarii finalizează tranzacțiile de obicei mai rapid decât în anii anteriori. În orașele precum București, Constanța și Iași, proprietarii sunt mai puțin flexibili în ceea ce privește negocierea prețurilor. Această tendință a fost influențată de diverse aspecte sociale, politice și economice, care afectează comportamentul cumpărătorilor.
Factori care influențează piața rezidențială
Piața rezidențială a demonstrat o anumită reziliență, chiar și în momente dificile. Deși ultimii ani au fost marcați de incertitudini, cumpărătorii au reușit să se adapteze la noile realități. Anul 2022 a adus provocări suplimentare, cum ar fi începutul războiului din Ucraina, care a prelungit timpii de vânzare și a crescut marjele de negociere.
În 2023, inflația și dobânzile ridicate au descurajat o parte dintre cumpărători, dar au stimulat achizițiile celor cu resurse financiare. Totodată, finalul anului a adus o nouă instabilitate din cauza conflictelor politice internaționale și a alegerilor prezidențiale din România.
Orașele cu cele mai rapide vânzări
Constanța și București sunt orașele unde apartamentele se vând cel mai repede, proprietarii și dezvoltatorii având nevoie de aproximativ o lună pentru a găsi un cumpărător.
Perioada de Vânzare a Apartamentelor în Marile Orașe
În Constanța, perioada necesară pentru vânzarea apartamentelor a scăzut semnificativ comparativ cu finalul anului 2023, când acestea erau printre cele mai greu vândute din țară. La sfârșitul lui 2022, proprietarii și dezvoltatorii necesitau mai mult de două luni pentru a găsi cumpărători, iar acum acest timp s-a redus considerabil.
Cu toate acestea, oferta de apartamente este limitată, ceea ce a dus la o creștere a interesului din partea cumpărătorilor. În ultimele trei luni ale anului trecut, pe piața din Constanța erau disponibile doar 460 de apartamente și case finalizate în ultimii cinci ani, cu 94% mai puține decât în București și cu 64% mai puține decât în Cluj-Napoca, conform raportului Imobiliare.ro Market 360.
Negocierea Prețurilor în Marile Orașe
În ceea ce privește negocierea prețurilor, proprietarii din Constanța sunt mai puțin dispuși să cedeze. Marja de negociere a scăzut de la 4,4% în ultimele luni din 2022 la 3,4% în 2024, una dintre cele mai restrânse din marile orașe analizate. În București, marja de negociere a scăzut, de asemenea, de la 4% la 3,5% în aceeași perioadă.
Cererea și Interesul Cumpărătorilor
În București, interesul pentru proprietățile scoase la vânzare a crescut la finalul anului trecut, cu o majorare de 33% pe segmentul locuințelor noi. În medie, au existat trei persoane interesate de fiecare apartament sau casă. De asemenea, interesul pentru locuințele vechi a crescut, în contrast cu oferta care continuă să scadă, cu o reducere anuală de 33% a numărului de apartamente și case disponibile.
În concluzie, marile orașe din România se confruntă cu o schimbare în dinamica pieței imobiliare, cu o scădere a perioadei de vânzare și o limitare a marjei de negociere, ceea ce reflectă o cerere crescută în contextul unei oferte scăzute.
Durata de vânzare a apartamentelor în marile orașe din România
În marile orașe din România, timpul necesar pentru a vinde un apartament variază semnificativ. În Iași, proprietarii au nevoie, în medie, de 57 de zile pentru a găsi cumpărători. Timișoara urmează cu o medie de 59 de zile, iar Cluj-Napoca se află pe ultimul loc cu 62 de zile.
Schimbări în piața imobiliară
Apartamentele din Iași se vând acum cu 11 zile mai rapid decât la finele lui 2022, deși procesul este puțin mai lent comparativ cu 2022. Marja de negociere, adică diferența dintre prețul de tranzacționare și ultimul preț cerut, a ajuns la 3,1%, înregistrând scăderi semnificative. Proprietarii din Iași au devenit mai rigizi în negocierea prețurilor, în contrast cu tendințele anterioare.
Oferta de apartamente
În Iași, oferta de apartamente este a patra cea mai extinsă din țară, cu 1.660 de locuințe disponibile, ceea ce le oferă cumpărătorilor mai multe opțiuni în comparație cu alte mari centre urbane.
În Timișoara, durata medie de vânzare a scăzut constant, iar în ultimul trimestru din 2022, aceasta era de 75 de zile. Timișoara a văzut o menținere constantă a ofertei de apartamente, cu aproape 1.600 de unități noi disponibile pe piață. Marja de negociere este ușor mai ridicată comparativ cu sfârșitul lui 2023, dar similară cu anul precedent.
Cluj-Napoca – cel mai scump oraș
În Cluj-Napoca, timpul necesar pentru a găsi cumpărători s-a înjumătățit, scăzând de la 126 de zile în ultimul trimestru din 2022. Aici, marja de negociere a crescut, dar rămâne la un nivel similar cu cel înregistrat la finele anului 2022. Cluj-Napoca este, de asemenea, cel mai scump oraș din România, cu prețuri de peste 2.000 de euro pe metru pătrat chiar și în cele mai accesibile zone.
Analiza timpului de vânzare a apartamentelor în marile orașe
Conform unui nou raport Imobiliare.ro Market 360, Brașovul se confruntă cu cele mai mari dificultăți în vânzarea apartamentelor. În ultima parte a anului trecut, perioada medie în care apartamentele din Brașov au fost disponibile pe piață a fost de aproape trei luni. Aceasta reprezintă o întârziere de aproximativ o lună comparativ cu sfârșitul anului 2023 și este, de asemenea, mai mare decât duratele înregistrate în trimestrul IV din 2022.
Cu toate acestea, marja de negociere pentru proprietățile din Brașov a rămas constantă în ultimii ani, proprietarii fiind cei care își păstrează cele mai ridicate prețuri. În plus, prețurile apartamentelor în Brașov au crescut cu 25% în ultimii doi ani, plasând orașul pe locul al doilea în topul celor mai scumpe orașe din România, după Cluj-Napoca.
Oferta de apartamente și case în Brașov a fost, de asemenea, restrânsă, avându-se în vedere că, în ultimele trei luni ale anului trecut, erau listate pentru vânzare mai puțin de 4.000 de unități, comparativ cu peste 7.000 în orașe precum Timișoara sau Cluj-Napoca.
