2024 – Anul cu cele mai puține livrări de birouri în București
Piața birourilor din București a înregistrat în 2024 cel mai scăzut nivel de livrări din ultimele două decenii, cu un singur proiect major finalizat – AFI Loft, având o suprafață de aproximativ 16.000 de metri pătrați.
Cererea totală de închiriere a scăzut cu 18% față de anul anterior, deși cererea nouă s-a menținut la un nivel similar cu cel din 2023. Această situație reflectă incertitudinile care au influențat deciziile marilor companii privind modelul de lucru hibrid post-pandemie.
În prezent, clădirile din top 20 cu cele mai mari suprafețe libere au o rată de neocupare de aproximativ 33%, comparativ cu 7% pentru restul de aproape 190 de proiecte de birouri. Cererea nouă a reprezentat doar o treime din cererea totală, un procent mai mic decât în anii anteriori, când depășea constant 40%.
Victor Coșconel, Partner și Head of Leasing la Colliers, subliniază că această tendință indică o expansiune mai prudentă a pieței, cu un sector IT&C care continuă să fie principalul motor al cererii de leasing.
Deși munca hibridă rămâne prevalentă, companiile încep să revină la birou, ceea ce a dus la o scădere semnificativă a ofertei de subînchirieri față de acum doi ani. Această schimbare sugerează necesitatea investițiilor în spații moderne și eficiente energetic pentru a încuraja prezența fizică a angajaților.
2024 – Anul cu Cele Mai Puține Livrări de Birouri în București
Se preconizează că anul 2024 va marca o scădere semnificativă a livrărilor de birouri în București, fiind considerat cel mai slab an din ultimele două decenii. Această tendință este influențată de o disponibilitate scăzută a spațiilor de birouri, care face din ce în ce mai dificilă găsirea unor opțiuni pentru chiriași.
În acest context, rata de neocupare a birourilor a depășit ușor 14% la jumătatea anului 2024. Se observă diferențe substanțiale între clădirile de calitate superioară, care se bucură de o cerere constantă, și cele mai puțin calitative, unde rata de neocupare ajunge la 33% din cauza unor factori precum eficiența energetică redusă sau o poziționare defavorabilă.
În plus, incertitudinile economice și politice, atât la nivel intern, cât și internațional, determină companiile să fie mai prudente în expansiunile lor, ceea ce ar putea conduce la o scădere a cererii pentru birouri în 2025. Totuși, având în vedere oferta limitată de spații disponibile și lipsa proiectelor mari în dezvoltare, este probabil ca rata de neocupare să continue să scadă.
Singurul proiect mixt cu birouri planificat pentru livrare în 2025 este One Gallery, dezvoltat de One United, având o suprafață de 6.500 de metri pătrați, care este deja complet închiriată.
2024 – Anul cu Cele Mai Puține Livrări de Birouri în București
În 2024, Bucureștiul se confruntă cu o situație fără precedent în ceea ce privește livrările de birouri, fiind așteptat să înregistreze cele mai scăzute volume din ultimele două decenii. Deși piața nu este suprasaturată, cu un stoc de aproximativ 3,4 milioane de metri pătrați de spații de birouri, mai puțin de jumătate din acest stoc a fost livrat în ultimul deceniu, ceea ce sugerează o subdezvoltare a pieței.
Vechimea clădirilor existente nu garantează eficiența energetică sau conformitatea cu cele mai recente standarde tehnice, iar multe dintre acestea s-ar putea să nu mai fie atractive pentru chiriașii internaționali. Această situație ar putea influența capacitatea proprietarilor de a atrage noi chiriași, menținând astfel stabilitatea pieței.
În contextul acestor provocări, se preconizează că cererea de leasing va crește pe termen mediu, ceea ce ar putea stimula un flux gradual de noi investiții în sectorul birourilor, deși livrările rămân scăzute.
