Oferta limitată de birouri moderne și creșterea chiriilor
Piața de birouri din București este într-un proces de transformare semnificativă, cu o ofertă de spații noi care a atins minime istorice. Cererea pentru clădiri de calitate rămâne constantă, ceea ce favorizează proprietarii. Chiriile pentru spațiile din zonele centrale au ajuns la 22 de euro pe metrul pătrat, iar în unele cazuri depășesc acest nivel. Cu un număr tot mai redus de spații moderne disponibile, companiile care doresc să se extindă sau să se mute se confruntă cu opțiuni limitate și chirii tot mai mari.
Analiza pieței arată o polarizare crescândă: doar 20 de clădiri (23% din suprafața închiriabilă totală) prezintă un grad ridicat de neocupare, de 33% în medie, adunând 181.000 metri pătrați vacanți. În contrast, celelalte 186 de clădiri (77% din total) au o rată de neocupare mult mai scăzută, de doar 7%. Aceasta evidențiază preferința companiilor pentru spațiile moderne, eficiente energetic și bine situate, în detrimentul celor mai vechi sau mai puțin atractive.
Livrările de birouri noi în București au scăzut semnificativ, în 2024 fiind finalizați doar 16.500 de metri pătrați, iar pentru 2025 sunt planificați aproximativ 6.500 de metri pătrați. Această scădere a ofertei de spații moderne ridică semne de întrebare cu privire la disponibilitatea opțiunilor pentru companii. Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers, subliniază că, fără o corecție economică, este de așteptat o presiune suplimentară asupra chiriilor, care ar putea continua să crească în perioada următoare.
Presiunea asupra accesului la spații moderne de birouri
În prezent, companiile care doresc să păstreze sau să atragă angajați se confruntă cu o provocare majoră: disponibilitatea limitată a spațiilor moderne de birouri. Aceste spații bine amenajate devin un avantaj esențial într-o piață în care cererea de închiriere rămâne constantă, susținută de planuri stabile de angajare și tendința globală de revenire la munca de la birou.
Chiar dacă Bucureștiul a înregistrat îmbunătățiri în ceea ce privește prezența la birou, alte orașe din România, precum Cluj-Napoca, Timișoara și Iași, au avansat mai rapid. Aceasta sugerează o competiție crescută pentru atragerea angajaților în spații de birouri moderne.
Pe fondul unei oferte reduse de astfel de spații și a unei cereri menținute, companiile care doresc să se extindă sau să se mute pot întâmpina dificultăți în a găsi opțiuni adecvate. De asemenea, majoritatea companiilor nu își reduc personalul, iar sectorul de consultanță și head office-urile sunt mai active, semn că mediul de afaceri rămâne stabil și deschis dezvoltării.
