Proiectul de lege privind agenții imobiliari ajunge la Camera Deputaților
Proiectul de lege care impune agenților imobiliari să dețină studii superioare, să urmeze cursuri de formare profesională de minimum 180 de ore și să plătească anual o asigurare de răspundere profesională a fost discutat la Camera Deputaților, forul decizional, după ce a fost aprobat tacit de Senat. Guvernul consideră această lege nejustificată, iar Consiliul Concurenței avertizează asupra riscului de creștere a tarifelor de intermediere imobiliară.
Criticile Guvernului la adresa reglementării
Reprezentanții guvernului susțin că reglementarea profesiei de intermediere imobiliară nu își are justificarea, având în vedere că cerințele minime de studii prevăzute de proiect sunt de învățământ liceal și studii universitare de licență. Aceștia argumentează că activitatea de intermediere imobiliară nu prezintă un grad de complexitate comparabil cu alte profesii reglementate, cum ar fi cea de medic sau avocat.
În plus, Guvernul subliniază că atribuirea ANCPI pentru stabilirea procedurilor de sancționare a intermediarilor imobiliari ar putea genera imprevizibilitate. De asemenea, se menționează că ANCPI nu poate reprezenta și ocroti interesele agenților imobiliari, datorită statutului său de instituție publică, ceea ce creează posibile incompatibilități.
Legea privind obligațiile agenților imobiliari ajunge la forul decizional
Proiectul legislativ care preconizează impunerea unui număr minim de 1.080 de ore de formare profesională pentru agenții imobiliari a stârnit controverse. Consiliul Concurenței consideră că această măsură este disproporționată și ar putea restricționa accesul pe piață, ceea ce ar putea conduce la creșterea tarifelor de intermediere imobiliară.
“Impunerea acestor ore de formare pare să limiteze oferta de servicii imobiliare, afectând astfel consumatorii,” a declarat un reprezentant al Consiliului Concurenței. De asemenea, un reprezentant al companiei de consultanță SVN Romania a subliniat necesitatea reglementării profesiei de intermediar imobiliar, dar a contestat obligativitatea ca brokerul să dețină studii superioare. “Discrepanța între perioada minimă de educație și cerințele actuale este prea mare,” a afirmat acesta.
Proiectul legislativ stipulează că persoanele care doresc să devină agenți imobiliari trebuie să obțină un certificat de calificare și să promoveze un examen de autorizare organizat de ANCPI. Cu toate acestea, există voci care susțin că reglementările ar trebui să faciliteze accesul pe piață și să nu devină o barieră pentru intrarea noilor specialiști în domeniu.
Legea privind reglementarea agenților imobiliari ajunge la forul decizional
Proiectul de lege care introduce noi obligații pentru agenții imobiliari a fost trimis spre analiză forului decizional. În timp ce Guvernul consideră aceste măsuri ca fiind nejustificate, Consiliul Concurenței avertizează că implementarea lor ar putea conduce la o creștere a tarifelor de intermediere.
Obligații propuse pentru agenții imobiliari
Printre cerințele nou propuse se numără obligativitatea deținerii unei polițe de asigurare de răspundere profesională, care trebuie să fie reînnoită anual, și prezentarea dovezii acesteia la ANCPI. De asemenea, se sugerează reînnoirea autorizației de funcționare a agenților imobiliari la fiecare trei ani, contingentată de îndeplinirea anumitor condiții, cum ar fi realizarea orelor minime de formare profesională continuă și inexistența condamnărilor penale.
Obligația de a dezvălui vicii ale imobilelor
O altă noutate a legii este obligarea agenților imobiliari de a menționa în contractele de intermediere viciile cunoscute ale imobilului. Aceste viciile pot include surse de zgomot, umezeală, poluare sau alte circumstanțe care ar putea influența decizia de cumpărare a potențialilor clienți.
Sanțiuni pentru nerespectarea legii
ANCPI va avea autoritatea de a aplica sancțiuni disciplinare agenților imobiliari care nu respectă reglementările, inclusiv avertismente și suspendări temporare. De exemplu, agențiile care colaborează cu persoane neautorizate pot fi amendate cu sume cuprinse între 3.000 și 30.000 lei, iar persoanele care intermediază fără a fi înscrise în RENII riscă amenzi de până la 75.000 lei.
Concluzie
Inițiatorii legii consideră că reglementarea de stat este necesară în acest moment, având în vedere că un organism profesional în domeniu ar fi prematur. ANCPI va gestiona diverse atribuții, inclusiv organizarea examenelor de intrare în profesie și avizarea standardelor ocupaționale pentru agenți imobiliari.
Legea privind obligațiile agenților imobiliari ajunge la forul decizional
Proiectul legislativ care vizează noi obligații pentru agenții imobiliari a fost trimis la forul decizional, stârnind reacții variate. Guvernul consideră că aceste reglementări sunt nejustificate, în timp ce Consiliul Concurenței avertizează cu privire la o posibilă creștere a tarifelor de intermediere.
Consultări extinse înainte de inițierea proiectului
Inițiatorii proiectului, deputați și senatori din PNL și PSD, afirmă că au desfășurat multiple întâlniri de lucru și consultări cu diverse instituții, inclusiv Ministerul Dezvoltării Lucrărilor Publice și Administrației, Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, Ministerul Educației, precum și cu organizații profesionale relevante din domeniu. Aceste discuții au avut rolul de a identifica problemele existente în piața serviciilor de intermediere imobiliară, în special fenomenul „la negru” al veniturilor.
Obiectivele legii și responsabilitățile ANCPI
Conform expunerii de motive, legea preconizează dezvoltarea unei aplicații informatice de către ANCPI, care va facilita primirea și eliberarea documentelor prin mijloace de comunicare la distanță. De asemenea, ANCPI va avea obligația de a întocmi primul Registru Național al Intermediarilor Imobiliari (RENII) în termen de 12 luni de la intrarea în vigoare a legii, iar examenul pentru obținerea autorizării în profesia de intermediar imobiliar va fi organizat în termen de trei luni de la publicarea acestui registru.
Contextul reglementărilor anterioare
Parlamentarii subliniază că nu este prima dată când se încearcă reglementarea pieței serviciilor de intermediere imobiliară, existând inițiative anterioare, precum cea din 2020, care nu au avansat spre statutul de lege.
