România înregistrează un avans pe piața imobiliară în 2025
Piața imobiliară din România a avut un început promițător în 2025, cu un volum total al investițiilor de 169 milioane euro în primul trimestru. Această valoare este de peste două ori mai mare comparativ cu trimestrul anterior și se aliniază aproape de nivelurile înregistrate în aceeași perioadă a anului trecut, indicând o revenire semnificativă a interesului investitorilor pentru activele locale.
Sectorul de birouri revine în atenția investitorilor
Sectorul de birouri din capitală continuă să prezinte semnale pozitive. Deși volumul total al închirierilor a fost inferiror celui din anul trecut, cererea netă a crescut cu 38% față de primul trimestru din 2024, depășind media ultimilor cinci ani. Cererea pentru active de calitate a crescut, iar oferta nouă este limitată, ceea ce a determinat o scădere a ratei de neocupare în București, ajungând la 11,9%. În zona Centrală, rata de neocupare a atins un minim record de 2,9%.
„Lipsa livrărilor noi în 2025 și pipeline-ul modest estimat pentru următorii ani creează premisele unei presiuni asupra ofertei, ceea ce ar putea continua trendul de creștere a chiriilor și o accentuare a interesului investitorilor pentru clădirile existente bine poziționate”, afirmă Laura Dumea-Bencze, Head of Research & Director Investment Properties, CBRE România.
Retailul domină piața imobiliară
După o perioadă de stagnare, segmentul de retail a revenit în fruntea clasamentului investițional, atrăgând 66% din volumul total de investiții în primul trimestru al anului 2025. Această tendință reflectă încrederea crescută în consumul intern și în fundamentele economice solide. Creșterea salariului mediu net cu 13% în 2024, împreună cu o rată a șomajului stabilă, a susținut apetitul consumatorilor pentru cumpărături și a atras investitorii în sectorul comercial.
În primele trei luni ale anului, investitorii internaționali au realizat 90% din volumul total al investițiilor, iar capitalul românesc rămâne activ, demonstrând o maturizare treptată a pieței locale. Se estimează că volumul total al investițiilor ar putea depăși 1 miliard de euro până la finalul anului, cu o creștere de aproximativ 35% față de 2024.
Experții consideră că, în acest context favorabil, este probabilă o comprimare a randamentelor pentru activele premium, în special în sectoarele de birouri și retail, până la finalul anului.
