Creșteri ale chiriilor în contextul unui euro în creștere
În luna aprilie, chiriile solicitate de proprietari au rămas relativ stabile față de luna martie, cu o creștere de 1%. Totuși, comparativ cu aprilie 2024, se observă o tendință generală de creștere de 7%. Cele mai semnificative creșteri se înregistrează în orașe precum Oradea, Cluj-Napoca și Iași.
Această evoluție are loc într-un context economic marcat de atingerea unui nou record al cursului euro, ceea ce poate influența costurile de locuire pentru chiriașii care plătesc în lei. De exemplu, la un curs de 5,0991 lei/euro, o chirie de 500 euro se traduce în 2.549,55 lei, comparativ cu 2.487,85 lei, cât ar fi costat aceeași chirie anul trecut, la un curs de 4,9757 lei/euro.
Chiar dacă diferența de aproape 62 de lei poate părea minoră, aceasta devine semnificativă pentru cei cu bugete strânse, cum ar fi studenții sau familiile tinere. Potrivit Monicăi Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe OLX Group, evoluția cursului valutar adaugă o presiune suplimentară asupra chiriașilor care plătesc în lei, mai ales în contextul inflației și al costurilor ridicate cu utilitățile.
Chiriile în București și tendințele de creștere
În București, chiriile rămân cele mai ridicate din țară, cu prețuri medii de 858 euro/lună pentru apartamentele cu trei camere, 592 euro/lună pentru cele cu două camere și peste 383 euro/lună pentru garsoniere. Comparativ, în Cluj-Napoca și Timișoara, chiriile medii pentru aceleași tipuri de locuințe sunt mai mici, iar ritmul de creștere este mai temperat.
Cele mai mari creșteri de prețuri de la an la an s-au înregistrat în sectorul 1, cu o creștere de 20% pentru apartamentele cu trei camere, și în sectorul 2, cu o creștere de 14% pentru apartamentele cu două camere.
Creșteri de chirii în București, în contextul creșterii euro
În sectorul 6 din București, chiriile au crescut cu 14% față de anul anterior. Comparativ cu luna precedentă, prețurile au înregistrat o majorare de 5% pentru apartamentele cu două camere din sectorul 2 și de 2% pentru cele cu trei camere din sectorul 4. Totuși, au fost și scăderi notabile: garsonierele din sectorul 2 au avut o reducere de 5%, iar apartamentele cu trei camere din același sector au scăzut cu 8%. În sectorul 1, cel mai scump din București, chiria medie pentru o garsonieră a fost de 450 euro/lună, un apartament cu două camere a ajuns la 710 euro/lună, iar unul cu trei camere s-a închiriat cu 1200 euro/lună.
În contrast, sectorul 6 oferă cele mai accesibile chirii, cu garsoniere închiriate la 400 euro/lună, apartamente cu două camere la 500 euro/lună și cele cu trei camere la 600 euro/lună. Chiriile medii pentru garsoniere variază între 350 euro (sectoarele 2 și 5) și 450 euro (sectorul 1), în timp ce prețurile pentru apartamentele cu două camere se situează între 500 euro (sectoarele 4 și 6) și 710 euro (sectorul 1). Apartamentele cu trei camere au prețuri medii de închiriere cuprinse între 600 euro (sectorul 6) și 1200 euro (sectorul 1).
Evoluția chiriilor în alte orașe din țară
În luna aprilie 2025, Oradea a înregistrat cea mai mare creștere anuală a chiriilor pentru garsoniere, cu un plus de 29%, în timp ce în Iași, apartamentele cu trei camere au crescut cu 10%. Pe de altă parte, Craiova a avut o scădere de 3% la garsoniere, iar în Arad, prețurile pentru apartamentele cu trei camere au scăzut cu 8% față de anul trecut. În Constanța, s-au observat stagnări în cazul garsonierelor și apartamentelor cu două camere.
În Cluj-Napoca, chiriile rămân printre cele mai ridicate din țară, cu un preț mediu de 380 euro pentru o garsonieră (-3% față de martie, +9% față de aprilie 2024), 590 euro pentru apartamentele cu două camere (+7% comparativ cu anul trecut) și 700 euro pentru cele cu trei camere (-7% față de anul trecut). În Iași, chiriile pentru garsoniere sunt de 330 euro (-6% față de luna martie, dar +3% comparativ cu anul trecut), iar apartamentele cu două camere se închiriază cu 450 euro (+5% față de anul trecut).
Scumpiri de chirii față de 2024, într-un context economic provocator
În contextul în care euro atinge un nou record, piața chiriilor din România prezintă evoluții variate. În Brașov, prețurile pentru garsoniere și apartamente cu două și trei camere au înregistrat scăderi față de luna precedentă, cu -1%, -4% și respectiv -6%. Garsonierele au o medie de 350 euro, apartamentele cu două camere se închiriază pentru 500 euro (+2% față de anul trecut), iar cele cu trei camere ajung la 650 euro (+8% față de 2024).
În Constanța, chiriile au stagnat pentru garsonierele și apartamentele cu două camere, în timp ce apartamentele cu trei camere au crescut la 670 euro (+3% față de aprilie anul trecut).
În Timișoara, garsonierele se închiriază cu 280 euro (-3% față de luna trecută, +6% față de anul trecut), iar apartamentele cu trei camere costă 500 euro (+4% față de anul trecut).
Sibiu a înregistrat o scădere ușoară a chiriilor față de luna martie, dar o creștere comparativ cu anul anterior. Garsonierele costă 325 euro (-2% față de martie, +8% față de 2024), iar apartamentele cu trei camere au un preț mediu de 530 euro (-4% față de martie, +6% față de anul anterior).
În Oradea, garsonierele au avut cea mai mare creștere anuală, ajungând la +29%, cu un preț mediu de 281 euro. Chiriile pentru apartamente cu două camere sunt de 400 euro, iar cele cu trei camere costă 500 euro (+6% față de anul anterior).
Craiova a înregistrat scăderi lunare ușoare la chirii pentru garsoniere (-1%) și apartamente cu trei camere (-7%), dar și creșteri anuale de 8% pentru apartamentele cu două camere. În aprilie 2025, garsonierele s-au închiriat cu 290 euro, apartamentele cu două camere cu 430 euro, iar cele cu trei camere cu 550 euro.
În Arad, chiriile au rămas stabile față de luna martie, dar s-a observat o ușoară creștere anuală pentru garsoniere (+5%). Proprietarii solicită 220 euro pentru o garsonieră, 350 euro pentru un apartament cu două camere și 450 euro pentru trei camere.
