Județele mari susțin piața imobiliară, în ciuda scăderilor din București
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a publicat datele despre numărul de tranzacții imobiliare din România pentru luna aprilie. La nivel național, au avut loc aproape 12.500 de tranzacții imobiliare, dintre care aproape 3.400 în București, unde s-a înregistrat o scădere semnificativă de circa 28% față de anul precedent.
În contrast, județele mari precum Timiș, Cluj și Constanța au arătat o reziliență mai mare în fața acestei scăderi. De exemplu, în județul Timiș, numărul de tranzacții a crescut cu 2%, atingând aproape 900 de tranzacții. În Cluj, scăderea a fost mai moderată, de doar 7%, iar în Constanța a fost de 13%, ambele județe înregistrând peste 700 de tranzacții.
În perioada februarie-aprilie 2025, cele trei județe menționate au continuat să înregistreze creșteri, cu un avans de aproape 24% pentru Constanța, 12% pentru Cluj și 1% pentru Timiș. Aceste date sugerează că, în ciuda dificultăților întâmpinate de piața imobiliară din București, județele mari contribuie activ la susținerea activității imobiliare la nivel național.
În general, datele indică o scădere a tranzacțiilor imobiliare în România, dar județele mari reușesc să mențină un nivel de activitate relativ stabil, contrar tendințelor din Capitală.
Județele mari susțin activitatea din piața imobiliară
În ciuda scăderii numărului de ipoteci active în București, județele mari continuă să susțină activitatea din piața imobiliară. Conform celor mai recente date, județul Constanța a înregistrat o creștere semnificativă, cu peste 3.400 de tranzacții, ceea ce reprezintă o creștere de 23% comparativ cu perioada similară din anul trecut. De asemenea, județul Cluj a raportat peste 3.200 de tranzacții, înregistrând o creștere de 8%.
În contrast, județul Timiș a avut o scădere de 8,5%, cu puțin peste 3.100 de tranzacții, iar Iași a înregistrat cea mai mare scădere dintre județele de top, cu doar 1.900 de imobile tranzacționate, o reducere semnificativă față de anul trecut.
Scăderi în capitală, creșteri în județele învecinate
În ceea ce privește ipotecile active, luna aprilie 2025 a marcat prima scădere comparativ cu aceeași lună din anul precedent, cu 7.400 de ipoteci active, în scădere cu 5%. Această diminuare a fost determinată în special de o scădere de 20% în București, unde numărul ipotecilor active a fost de puțin peste 2.000.
Cu toate acestea, județele Ilfov, Timiș și Cluj au raportat creșteri semnificative, de 45%, 16% și, respectiv, 12%. De asemenea, în primele patru luni ale anului, județele de top au continuat să arate o tendință de creștere, cu excepția Constanței și Iașiului, care au înregistrat scăderi notabile.
Perspectivele pieței imobiliare
În concluzie, deși Bucureștiul a experimentat o scădere în activitatea sa imobiliară, județele mari, precum Constanța și Cluj, continuă să susțină o piață robustă, contribuind astfel la o dinamică pozitivă în sectorul imobiliar din România.
Activitatea din piața imobiliară în județele mari
În ciuda scăderii activității din Capitală, județele mari continuă să susțină piața imobiliară. Potrivit datelor recente publicate de Institutul Național de Statistică (INS), în martie 2025 au fost emise aproape 3.100 de autorizații de construire la nivel național, înregistrând o creștere de aproape 2% față de martie 2024.
Creșterea este în principal generată de mediul urban, unde au fost emise aproape 950 de autorizații, cu 7% mai mult comparativ cu aceeași lună din anul precedent. De asemenea, suprafața autorizată a crescut cu 1,5%, ajungând la 712.000 de metri pătrați utili, cu o contribuție semnificativă din mediul rural, care a înregistrat o creștere de 15%.
Aceste date sugerează o activitate robustă în județele mari, care contrabalansează tendințele mai slabe observate în Capitală, evidențiind din nou importanța acestora în piața imobiliară românească.
Activitatea Imobiliară în Județele Mari
În ciuda scăderii activității imobiliare din Capitală, județele mari continuă să susțină piața imobiliară. În primele trei luni ale anului, autorizațiile de construire au crescut, corespondent unui număr de aproape 16.200 de locuințe autorizate, cu peste 8% mai multe decât în aceeași perioadă a anului trecut.
În București, au fost autorizate peste 1.000 de locuințe, înregistrând o scădere de 14%. În contrast, județul Ilfov a avut o creștere semnificativă, cu peste 2.000 de locuințe autorizate, ceea ce reprezintă o creștere de 33% comparativ cu anul precedent. Alte județe importante, precum Iași și Constanța, au raportat, de asemenea, autorizații de construire solide, cu 1.700 de locuințe autorizate în Iași (+20%) și 1.450 în Constanța (-9%). Județul Timiș se apropie de pragul de 1.000 de locuințe autorizate, cu un total de 995, înregistrând o scădere de 30%.
Aceste date sugerează că, în ciuda dificultăților întâmpinate în capitală, județele mari rămân un motor important al activității imobiliare din România.
