Piața imobiliară din România: perspective optimiste pentru 2025
Piața imobiliară comercială din România a început anul 2025 cu un avans semnificativ, înregistrând tranzacții de aproximativ 170 de milioane de euro în primul trimestru, cu un sector de retail dominant, având o valoare de circa 100 de milioane de euro.
Mihaela Pană, Partner Private Investment Capital Markets în cadrul Cushman & Wakefield Echinox, a subliniat în cadrul conferinței Profit.ro că, în ciuda incertitudinilor politice, interesul investitorilor, în special al celor străini, rămâne ridicat datorită randamentelor competitive oferite de piața locală. „În primul trimestru al acestui an, piața a continuat să crească, așa cum s-a întâmplat în 2024”, a declarat Pană, evidențiind că, deși au existat momente de incertitudine, tranzacțiile au continuat să se deruleze.
Dintre cele zece tranzacții aflate în derulare, trei au fost finalizate în primul trimestru, iar alte șapte sunt așteptate să se încheie până la sfârșitul anului. Pană a menționat că „am fost implicați în cea mai mare tranzacție în zona de retail în primul trimestru”, finalizând vânzarea unui portofoliu de șapte retail park-uri, depășind 50 de milioane de euro ca volum tranzacționabil.
Privind perspectivele pentru întregul an, Mihaela Pană este optimistă, afirmând că este posibil să se atingă un volum de tranzacții de 1 miliard de euro. „Anul trecut am avut un volum de aproximativ 800 de milioane de euro, iar anul acesta a început promițător. Avem în prezent un portofoliu de aproximativ 200 de milioane de euro în lucru. Am speranța că, până la sfârșitul acestui an, vom atinge cel puțin valoarea anului precedent, dacă nu ne îndreptăm spre acest miliard de care discutăm”, a concluzionat ea.
Profilul investitorilor rămâne dominat de capitalul străin, care a reprezentat 77% din totalul investitorilor în anul precedent, ceea ce subliniază interesul continuu pentru achiziții în piața românească.
Investițiile în Piața Imobiliară Românească
Mihaela Pană, reprezentanta Cushman & Wakefield Echinox, a declarat că investitorii vor continua să achiziționeze proprietăți în România, având încrederea că până la sfârșitul acestui an se va atinge cel puțin volumul de tranzacții estimat pentru 2024. Potrivit acesteia, investitorii internaționali consideră România o destinație atractivă, preferând să investească în această piață mai mult decât în alte regiuni din Europa Centrală și de Est.
Activitatea Investitorilor și Tendințele Pieței
Pană a menționat că, în ciuda bugetelor mai mici, investitorii români, care dispun de sume între 5 și 10 milioane de euro, sunt activi și caută proprietăți cu randamente rezonabile și lichiditate bună. De asemenea, a observat o creștere a interesului dezvoltatorilor locali pentru construirea de mici parcuri de retail, ce sunt de obicei amplasate în apropierea hipermarketurilor și închiriate înainte de a fi vândute. Aceste proprietăți sunt considerate sigure și oferă venituri constante pe termen mediu și lung.
Evoluția Prețurilor în Sectorul Imobiliar
Referitor la evoluția prețurilor, Mihaela Pană a subliniat că dezvoltările rezidențiale au înregistrat o creștere constantă de aproximativ 10% anual, în special în zonele centrale. În contrast, prețurile pentru imobilele de birouri nu au suferit modificări semnificative. Pană a evidențiat un caz specific în care un imobil de birouri a fost vândut la un preț de 2.500 euro pe metru pătrat, în timp ce în apropiere, prețul unui metru pătrat rezidențial a fost de 4.000 euro, ridicând întrebări cu privire la viabilitatea creșterii prețurilor în sectorul comercial.
Impactul Dobânzilor asupra Transacțiilor Imobiliare
În concluzie, Mihaela Pană a afirmat că o scădere a dobânzilor ar putea stimula și mai mult apetitul investitorilor pentru achiziții. Aceasta consideră că o astfel de scădere va oferi mai multe opțiuni de investiție și va impulsiona tranzacțiile, atrăgând astfel și investitori străini pe piața imobiliară românească.
