Încasări Record pentru Mall-urile din România în 2024
Proprietarii celor 80 de mall-uri funcționale în 2024 au înregistrat încasări de aproximativ 957 milioane de euro, ceea ce reprezintă o creștere de 8% față de anul precedent și aproape 2,5 ori mai mult decât în urmă cu un deceniu. Acestea constituie cele mai mari încasări din istoria pieței moderne de retail, în ciuda provocărilor generate de inflație, conform analizei Profit.ro.
În anul 2024, doar 14 mall-uri au avut încasări mai mici, iar 22 de centre comerciale au raportat pierderi. Nouă centre comerciale au fost inaugurate, inclusiv Promenada Mall Craiova, Carolina Mall din Alba Iulia și AFI Arad, generând împreună aproape 30 de milioane de euro în primul an de activitate. Chiar și fără aceste noi deschideri, încasările totale ale celorlalte mall-uri din țară ar fi depășit recordurile anului 2023.
Un aspect important de menționat este că, în 2024, Mureș Mall din Târgu Mureș a fost eliminat din clasament, fiind achiziționat de Universitatea de Medicină pentru a fi transformat în spații educaționale. Veniturile acestui mall erau sub 1 milion de euro anual, având o influență minimă asupra rezultatelor generale ale pieței de retail.
Încasări record pentru mall-urile din România
Mall-urile din România au atins cele mai mari încasări din istoria pieței moderne de retail, în ciuda inflației. Proprietarii de centre comerciale au obținut venituri semnificative din închirierea spațiilor, contribuind astfel la acoperirea împrumuturilor pentru construcția acestora. Datoriile celor 80 de malluri din țară au crescut la aproximativ 4 miliarde de euro, în urcare cu 2,5% față de anul precedent.
Schimbări în clasamentul liderilor
Analiza realizată de Profit.ro a evidențiat că NEPI Rockcastle, cu cele 22 de malluri, rămâne liderul acestui sector, generând venituri de aproape 300 milioane euro, o creștere de 12,4% față de 2023. Vânzările magazinelor din aceste malluri au crescut cu 8,5%, iar coșul mediu de cumpărături a avansat cu 8%, demonstrând o performanță solidă în ciuda provocărilor economice.
Pe locul doi în clasament se află antreprenorul ieșean Iulian Dascălu, cu venituri de 142 milioane euro din cele cinci mall-uri dezvoltate de el, înregistrând o creștere de 1,4% față de anul anterior. AFI Europe ocupă locul trei, cu afaceri cumulate de 86 milioane euro din cele patru centre comerciale deținute, în ciuda dificultăților întâmpinate de AFI Cotroceni.
Eliminări din clasament
În urma acestei analize, CPI Property Group a urcat pe locul patru, consolidându-și poziția prin integrarea portofoliilor de retail ale Immofinanz și S Immo. Această evoluție marchează o schimbare importantă în peisajul comercial din România, evidențiind dinamica pieței și evoluțiile recente în vânzări și închirieri.
Creșteri Record în Vânzări pentru Mall-urile din România
În ciuda provocărilor economice aduse de inflație, mall-urile din România au înregistrat cele mai mari încasări din istoria pieței moderne de retail. Anul trecut, cele mai mari cinci mall-uri din țară au raportat afaceri cumulate de 85,8 milioane de euro, marcând o creștere de 14,4% față de anul anterior.
AFI Cotroceni a revenit pe prima poziție, cu încasări de 60,5 milioane de euro, deși nu a reușit să depășească recordul de 67,1 milioane de euro stabilit în 2022. Zona Comercială Băneasa, care include Băneasa Shopping City, a coborât pe locul doi, raportând venituri de aproximativ 60 milioane de euro, în creștere cu 6,6% față de anul anterior.
Pe locul trei s-a situat Iulius Town din Timișoara, cu afaceri de 42,4 milioane de euro, menținându-se constant în topul preferințelor consumatorilor. De asemenea, mall-ul Parklake din București a urcat pe locul șapte, cu încasări de 28,2 milioane de euro, înregistrând o creștere de 9,3%.
Asocierea sud-africană MAS Real Estate/Prime Kapital a scăzut o poziție în clasament, ajungând pe locul cinci, în urma deschiderii Carolina Mall, care le-a extins portofoliul la 10 mall-uri. Aceștia au raportat o cifră de afaceri de 73 de milioane de euro, cu 20% mai mult decât în 2023.
Aceste date evidențiază nu doar revirimentul sectorului de retail, ci și schimbările în conducerea pieței, cu noi jucători și o dinamică constantă a preferințelor consumatorilor.
Mall-urile din România înregistrează cele mai mari încasări din istoria retailului modern
Mall-ul Palas din Iași a avut o performanță remarcabilă în 2022, atingând o cifră de afaceri de aproximativ 36,3 milioane de euro. De asemenea, Mega Mall, cel mai valoros centru comercial al NEPI Rockcastle, a reușit să își mențină poziția din anul anterior, raportând încasări de 36,2 milioane de euro, cel mai bun rezultat din cei 10 ani de activitate.
Iulius Mall Cluj a obținut, în 2024, o cifră de afaceri în creștere la 35,3 milioane de euro, consolidându-și astfel poziția în topul mall-urilor din România. Sun Plaza a înregistrat un salt de 4 poziții, ajungând pe locul șapte, cu afaceri în creștere de aproape 47%, până la 33,5 milioane de euro.
Parklake a reușit să își păstreze poziția, raportând al doilea an de profit după un rezultat pozitiv în 2022. În schimb, București Mall și Plaza România au coborât pe locul nouă, deși afacerile cumulate ale acestora au crescut ușor la 28 de milioane de euro. Mall-ul Promenada din București a înregistrat o ușoară creștere a afacerilor, dar a căzut un loc în clasament, ajungând pe locul zece, cu încasări de 24,3 milioane de euro în 2024.
În ansamblu, tabloul general al pieței de retail din România în 2024 arată o îmbunătățire a profitabilității, cu 58 din cele 80 de mall-uri raportând profit. Comparativ cu 2023, profitul cumulat al mall-urilor profitabile a fost de 137 de milioane de euro, înregistrând o scădere de 8,6% față de anul precedent.
Peste 27% din profiturile totale din 2024 provin de la Zona Comercială Băneasa, în timp ce alte centre comerciale au înregistrat pierderi semnificative, inclusiv Promenada Craiova, care a raportat pierderi de 16,3 milioane de euro.
Incasări record pentru mall-urile din România
În ciuda provocărilor economice, inclusiv inflația, mall-urile din România au înregistrat cele mai mari încasări din istoria pieței moderne de retail. Vânzările din sectorul retail au crescut cu 3,5% în primul trimestru al acestui an, susținute în special de avansul vânzărilor de produse nealimentare, care au crescut cu 7,8%. În contrast, vânzările de produse alimentare, băuturi și tutun au scăzut cu 2%.
Schimbări în clasamentul datoriilor
În ceea ce privește datoriile, AFI Cotroceni se menține pe prima poziție, raportând datorii de peste 300 de milioane de euro. Mega Mall ocupă locul al doilea cu datorii de aproximativ 270 de milioane de euro, urmat de Promenada Mall București, care a urcat pe locul trei cu 193 de milioane de euro. Iulius Town se află pe locul patru cu datorii de 187 de milioane de euro. AFI Brașov a coborât o poziție, având datorii de 177 de milioane de euro, iar noul Promenada Mall Craiova figurează cu datorii de peste 170 de milioane de euro.
Aceste șase centre comerciale, care depășesc pragul de 170 de milioane de euro în datorii, reprezintă 32% din datoriile totale ale mall-urilor din România.
Dezvoltări recente în sectorul retail
În primul trimestru al acestui an nu au fost finalizate noi proiecte de retail, însă în lunile aprilie și mai, s-au inaugurat aproximativ 150.000 de metri pătrați de noi spații comerciale. Printre acestea se numără Mall Moldova, deschis în Iași, care a contribuit semnificativ la creșterea stocului de spații de retail, care a ajuns acum la circa 4,7 milioane de metri pătrați.
Dezvoltatorii din România au planuri mari de investiții pentru următorii ani, preconizând livrarea a mai mult de 600.000 de metri pătrați de spații de retail până la sfârșitul deceniului. Această expansiune va ajuta la reducerea ecartului dintre România și alte țări din regiune.
Incursiune în Piața Retail din România
Piața de retail din România a înregistrat cele mai mari încasări din istoria sa recentă, în ciuda provocărilor generate de inflație. În primul trimestru, au fost tranzacționate proprietăți de retail în valoare de peste 110 milioane de euro, ceea ce reprezintă 64% din volumul total al tranzacțiilor din această perioadă.
Schimbări în Clasamentul Mall-urilor
Aceste tranzacții au vizat în principal proprietăți situate în afara Bucureștiului, indicând o tendință de diversificare a investițiilor în retail. De asemenea, chiriile pentru centrele comerciale și spațiile comerciale stradale au rămas stabile, atingând un maxim de 90 de euro/mp/lună în București, iar în orașele secundare precum Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Constanța, acestea variază între 50 și 65 euro/mp/lună.
Aceste date sugerează o schimbare de lider în piața de retail, însoțită de o eliminare din clasament a unor jucători anterior importanți, evidențiind dinamica în continuă evoluție a sectorului.
