Dan Șucu avertizează asupra impactului majorării TVA la tranzacțiile imobiliare
Omul de afaceri Dan Șucu, proprietarul grupului Mobexpert, a declarat într-o discuție cu Profit.ro că majorarea TVA de la 9% la 21% pentru tranzacțiile imobiliare este comparabilă cu un „perete construit în fața unei autostrăzi”. El a subliniat că acest lucru va afecta în mod special apartamentele mici.
Premierul Ilie Bolojan a anunțat recent că, începând din luna august, cota standard de TVA va crește de la 19% la 21%. Această schimbare va influența modul în care sunt taxate tranzacțiile imobiliare, în funcție de suprafața și valoarea locuințelor. Astfel, locuințele cu o suprafață utilă de până la 120 de metri pătrați și o valoare totală de maximum 600.000 de lei, inclusiv terenul, vor beneficia de o cotă de TVA de 9%, în timp ce cele care depășesc aceste criterii vor fi taxate cu 19% sau 21%.
Conform lui Dan Șucu, piața imobiliară este împărțită în trei segmente: good, better și best, adică prețuri mici, medii și mari. Zona de preț high-end, care începe de la 4.000 de euro/metru pătrat în București, va fi afectată de o creștere de 2% a TVA-ului. De asemenea, în segmentul cuprins între 1.800 și 4.000 de euro/metru pătrat, care reprezintă peste 60% din piață, apartamentele cu două camere de minimum 70 de metri pătrați vor avea dificultăți în a se încadra sub pragul de 120.000 de euro, unde TVA era de 9%.
Dan Șucu a subliniat că majorarea TVA-ului de la 5% la 9% și acum la 21% într-o perioadă atât de scurtă este problematică pentru dezvoltatori și clienți. Multe persoane care își construiesc case și au plătit un avans de 5% se pot trezi cu o taxă mult mai mare la finalizarea lucrărilor, ceea ce poate duce la o diferență semnificativă de cost.
„Orice lucru care afectează clientul, afectează și dezvoltatorul și afacerea. Aceasta nu este o simplă scădere a vânzărilor, ci o barieră serioasă în calea dezvoltării”, a adăugat Șucu.
El a mai menționat că România a ieșit din criza din 2010 cu ajutorul programului Prima Casă, care a promovat locuințele cu TVA de 5%. Întrebarea este dacă s-a învățat ceva din această experiență, având în vedere că dezvoltările imobiliare vor fi afectate de aceste schimbări fiscale.
Reacția lui Dan Șucu după majorarea TVA la tranzacțiile imobiliare
Dan Șucu, proprietarul Mobexpert, a exprimat îngrijorări cu privire la impactul majorării TVA-ului asupra tranzacțiilor imobiliare, comparându-l cu un „perete pus în fața autostrăzii”. El a subliniat că această măsură ar putea duce la o stagnare a achizițiilor, clienții devenind reticenți în a investi în bunuri precum mobilier, decorațiuni sau alte produse conexe.
„Reacția clientului este foarte clară: când vede că mâine va fi mai rău decât astăzi, oprește orice achiziție”, a declarat Șucu, adăugând că așteptările guvernului de a încasa mai mulți bani la buget prin majorarea taxelor ar putea fi nerealiste.
În ciuda acestor provocări, Dan Șucu continuă să investească în sectorul imobiliar, având planuri ambițioase pentru dezvoltarea de noi ansambluri rezidențiale în București, inclusiv un proiect de 1.000 de apartamente lângă Petrom City și alte dezvoltări în zonele Pipera și 23 August.
Reacția lui Dan Șucu după majorarea TVA la tranzacțiile imobiliare
Dan Șucu, antreprenor cunoscut în domeniul imobiliar, a adus în discuție impactul majorării TVA-ului asupra tranzacțiilor imobiliare, comparându-l cu un „perete pus în fața autostrăzii”. Această analogie subliniază dificultățile pe care le va întâmpina piața imobiliară în urma acestei decizii fiscale.
Impactul asupra pieței imobiliare
Analizele recente arată o scădere a vânzărilor de locuințe. În primele trei luni ale acestui an, au fost vândute peste 13.200 de case și apartamente în București și împrejurimi, marcând o diminuare de 4,3% față de aceeași perioadă din 2024. În București, tranzacțiile au scăzut cu 5,4%, în timp ce județul Ilfov a înregistrat o creștere de 2,4%.
Scăderea numărului de locuințe noi finalizate în București este un factor cheie în această evoluție, în paralel cu livrarea unui număr tot mai mare de locuințe în localitățile din jurul Capitalei. Se estimează că aproximativ 18.000 de noi locuințe ar putea fi finalizate în acest an, o valoare similară cu cea din 2024, când s-au înregistrat cele mai scăzute livrări din ultimii cinci ani.
Concluzie
În lumina acestor schimbări, Dan Șucu subliniază importanța unei atenții sporite asupra modului în care politica fiscală afectează sectorul imobiliar, avertizând că majorarea TVA-ului poate avea efecte negative pe termen lung asupra accesibilității locuințelor pentru cumpărători.
