În ciuda creșterii chiriilor industriale în regiunea EMEA (Europa, Orientul Mijlociu și Africa), care au înregistrat o medie de 38% față de 2019, România se distinge printr-o rată de creștere de doar 15%. Această situație plasează țara noastră printre piețele emergente cu un potențial ridicat, având în vedere costurile competitive ale forței de muncă și poziționarea strategică în lanțurile de aprovizionare europene.
Raportul realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield subliniază că, în România, chiriile industriale sunt sub media globală de 4,7 euro/mp/lună, ceea ce face țara atractivă pentru companiile care caută eficiență operațională. Această situație este susținută de cererea crescută pentru spații moderne, adaptate nevoilor specifice ale diferitelor sectoare, care generează presiune asupra stocului disponibil și, implicit, asupra chiriilor.
Pe fondul unei cereri robuste din partea retailerilor, furnizorilor de servicii logistice și companiilor din industrie, România se conturează ca un hub logistic și industrial în expansiune, cu un interes crescut pentru soluții de tip nearshoring, care implică readucerea producției mai aproape de piețele de consum.
Astfel, în contextul unei economii globale în schimbare, România rămâne o destinație favorabilă pentru investiții în sectorul industrial, continuând să beneficieze de avantajele sale competitive.
Chiriile pentru spațiile industriale din România continuă să se mențină la niveluri competitive, fiind printre cele mai reduse din Europa, Orientul Mijlociu și Africa. Această tendință este influențată de cererea constantă pentru spații de producție și depozitare, alimentată de activitățile din sectorul industrial.
Producția auto joacă un rol crucial în generarea cererii pentru aceste spații, având un impact semnificativ asupra lanțurilor de aprovizionare și logisticii. De asemenea, sectorul high-tech, în special producția de semiconductoare, este așteptat să impulsioneze cererea în următorii ani, ceea ce va afecta indirect chiriile industriale.
Un alt segment în creștere este depozitarea frigorifică, care devine din ce în ce mai important, deși oferta limitată de astfel de facilități poate crea provocări în ceea ce privește competiția pentru activele existente.
Aceste tendințe globale influențează piața imobiliară industrială, obligând dezvoltatorii, investitorii și chiriașii să-și ajusteze strategiile. Regiunile care dispun de infrastructură de calitate și forță de muncă calificată, cum ar fi Europa Centrală și de Est, sunt bine poziționate pentru a atrage investiții și a deveni noduri logistice regionale.
