Creșterea prețurilor pe piața imobiliară din Bulgaria în 2025
Piața imobiliară din Bulgaria se pregătește pentru o creștere semnificativă a prețurilor în 2025, conform estimărilor lui Alexander Bochev, Președintele Asociației Naționale Imobiliare (NSNI). Aceasta ar urma să fie urmată de o expansiune mai moderată după adoptarea monedei euro.
Bochev a subliniat că precedentul stabilit de Croația, care a aderat la Zona Euro în 2023, este relevant. În perioada de cinci ani anterior integrării în zona euro, prețurile proprietăților din Croația au crescut anual cu 6-10%. În anul premergător aderării, acestea au înregistrat o creștere de 17%, iar ulterior s-au stabilizat la un ritm anual de 6-10%.
O tendință similară este așteptată și în Bulgaria. În ultimii ani, prețurile proprietăților au crescut anual cu 9-15%. Pentru 2025, se preconizează o creștere de 18%, în conformitate cu expansiunea din primul trimestru al anului. În perioada 2026-2027, creșterea prețurilor ar putea să se stabilizeze la aproximativ 10% pe an.
Avansul pieței imobiliare din Bulgaria în 2024 a fost susținut de cererea ridicată, cu aproximativ 95.000 de tranzacții în domeniul proprietăților rezidențiale, ceea ce reprezintă o creștere de 40% față de media de dinaintea pandemiei. Volumul total al tranzacțiilor a depășit 12 miliarde de leva, conform directorului general al ERA Real Estate, Anton Andonov.
Creșterea veniturilor gospodăriilor, dobânzile reduse la creditele ipotecare și inflația persistentă au contribuit la avansul pieței imobiliare, iar speculațiile privind adoptarea euro au alimentat, de asemenea, această tendință. În 2025, este puțin probabil ca dobânzile la creditele ipotecare să se schimbe, dar după 1 ianuarie 2026, când Bulgaria ar urma să adere la Zona Euro, se așteaptă o aliniere graduală a dobânzilor cu cele din alte state care utilizează moneda unică.
În concluzie, 2025 se preconizează a fi vârful ciclului imobiliar din ultimii patru ani. După adoptarea euro, piața imobiliară din Bulgaria ar putea să se stabilizeze, cu aproximativ 80.000 de vânzări pe an. Până la sfârșitul lui 2025, prețurile locuințelor ar putea crește cu cel puțin 10%, iar în 2026, ritmul de creștere ar urma să încetinească la 6%, un nivel considerat viabil și sustenabil.
