Obligațiile locatarilor în ceea ce privește cheltuielile comune
Locuirea în blocuri implică atât avantaje, cât și dezavantaje, în special în ceea ce privește cheltuielile pentru reparațiile și întreținerea bunurilor comune. Aceste bunuri, cum ar fi acoperișul, liftul sau subsolul, sunt deținute de toți locatarii, iar contribuția la întreținerea lor este o obligație legală.
Legea prevede că toți locatarii sunt obligați să participe la cheltuielile de întreținere, reparare sau modernizare a acestor bunuri comune. Codul Civil al României clasifică aceste bunuri ca fiind „comune pe cote părți, forțate și perpetue”, ceea ce înseamnă că fiecare locatar are o parte din aceste bunuri și nu poate renunța la obligația de a contribui.
Avocatul Adrian Cuculis explică faptul că indiferent dacă locuiești la parter sau la ultimul etaj, toți proprietarii sunt obligați să contribuie la întreținerea părților comune ale condominiului. Chiriașii, deși plătesc cotele de întreținere, nu sunt responsabili pentru cheltuielile legate de modificarea sau renovarea bunurilor comune, acestea revenind proprietarilor.
Este important de menționat că, deși poate părea inechitabil, toți locatarii trebuie să suporte cheltuielile pentru întreținerea liftului, de exemplu, chiar și cei de la parter, având în vedere că liftul este un bun comun utilizat de toți locatarii.
În concluzie, viața în comunitate implică asumarea responsabilităților financiare pentru bunurile comune, iar reparațiile ce țin de fațade, balcoane sau feronerie rămân în sarcina proprietarului apartamentului, nefiind considerate cheltuieli comune.
