Dacă utilizați un imobil, fie că este vorba despre un teren sau o clădire, fără a fi proprietar, dar având o posesie îndelungată asupra acestuia, aveți posibilitatea legală de a obține dreptul de proprietate. Această procedură este cunoscută sub denumirea de uzucapiune sau prescripție achizitivă și implică dobândirea dreptului de proprietate printr-o posesie utilă și neîntreruptă timp de un anumit termen legal.
Uzucapiunea are ca scop consolidarea situației de fapt a posesorului care acționează ca un proprietar. De exemplu, dacă ați construit o locuință pe un teren care nu vă aparține acum mai bine de 30 de ani și doriți să obțineți dreptul de proprietate asupra acelui teren, puteți iniția demersuri legale, cu condiția ca terenul să fie liber de sarcini și să nu se afle în litigiu.
Exemple de aplicare a uzucapiunii
În ultimele ani, au fost înregistrate numeroase cazuri în care persoane sau organizații au solicitat recunoașterea dreptului de proprietate prin uzucapiune. De exemplu, Muftiatul Cultului Musulman din România a cerut instanțelor să recunoască dreptul de proprietar asupra unor terenuri pe care au fost construite lăcașuri de cult, terenuri care, în prezent, sunt deținute de Primării. Aceste terenuri au fost donate de enoriași acum aproximativ 80 de ani, dar fără acte formale. Reprezentanții Muftiatului au prezentat dovezi în instanță, iar legea le-a fost favorabilă, obținând astfel dreptul de proprietate.
Perspective legale
Conform avocatului Adrian Cuculis, uzucapiunea este o metodă tradițională de dobândire a proprietății, ce implică, în esență, pasivitatea proprietarului original. În conformitate cu vechiul Cod civil, o perioadă de 30 de ani de nefolosință a proprietății, în care o altă persoană a utilizat-o, poate duce la stingerea dreptului de proprietate. Noul Cod civil extinde opțiunile de obținere a dreptului de proprietate prin uzucapiune, incluzând și modalități precum înscrierea tabulară sau renunțarea la proprietate.
Conform Codului Civil, uzucapiunea este un proces prin care o persoană poate deveni proprietar al unui imobil folosit timp îndelungat. Aceasta se realizează fără a fi necesară o judecată în contradictoriu, fiind o procedură necontencioasă.
Avocatul Adrian Cuculis subliniază importanța acestui mecanism legal, care permite obținerea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare în urma utilizării acestora pe o perioadă extinsă.
