Ce pot face locatarii unui bloc când un vecin ocupă abuziv spațiile comune
Locuirea într-un bloc aduce atât avantaje, cât și dezavantaje, iar unul dintre aspectele problematice este ocuparea abuzivă a spațiilor comune, cum ar fi uscătorul sau boxele. Aceste spații ar trebui să fie accesibile tuturor locatarilor, dar în cazul în care un vecin le folosește fără acordul celorlalți, se poate ajunge la litigii.
Modalități de soluționare a litigiilor
În mod normal, astfel de situații se rezolvă prin instanța de judecată. Există două opțiuni principale:
- Acțiune în revendicare: Toți ceilalți locatari pot solicita restituirea spațiilor comune ocupate abuziv.
- Acțiune de evacuare: Se poate solicita evacuarea persoanei care ocupă ilegal spațiul, împreună cu bunurile acesteia.
Sentința judecătorească trebuie executată de un executor judecătoresc.
Opinie de specialitate
Avocatul Adrian Cuculis subliniază că, în cazul în care un locatar ocupă abuziv un spațiu comun, asociația de proprietari trebuie să inițieze o acțiune de evacuare. Acest lucru este valabil mai ales dacă persoana în cauză nu poate justifica prezența sa în acel spațiu printr-un titlu de proprietate valid.
„Sub nicio formă, un astfel de spațiu comun nu poate fi considerat proprietate a unei singure persoane, decât dacă adunarea generală a proprietarilor decide în unanimitate vânzarea acestuia”, explică avocatul Cuculis. De asemenea, în anumite condiții, locatarii pot solicita despăgubiri pentru ocuparea abuzivă a spațiilor comune, inclusiv pentru lipsa de folosință în cazul în care ocuparea a durat o perioadă îndelungată.
Aceste informații sunt esențiale pentru toți locatarii care se confruntă cu situații similare și doresc să își protejeze drepturile asupra spațiilor comune ale blocului.
