Legea „Nordis” a intrat în vigoare
Legea nr. 207/2025, cunoscută sub numele de „Legea Nordis”, a intrat în vigoare pe 11 decembrie și aduce modificări semnificative în domeniul imobiliar, axându-se pe protecția cumpărătorilor de apartamente în faza de proiect. Această legislație impune limite stricte pentru avansurile cerute de dezvoltatori în antecontractele imobiliare, schimbând modul în care se vor încheia convențiile de rezervare și promisiunile de vânzare-cumpărare.
Una dintre cele mai importante prevederi ale legii stipulează că promisiunea de vânzare-cumpărare poate fi semnată doar după ce autorizația de construire este notată în cartea funciară și, în cazul condominiilor, după realizarea operațiunii de preapartamentare. Aceste măsuri asigură că cumpărătorii nu vor semna acte sau nu vor plăti sume considerabile fără garanții juridice clare referitoare la autorizarea proiectului.
Garanțiile oferite cumpărătorilor
În etapa inițială, când cumpărătorul rezervă o locuință, legea limitează riscurile financiare prin stabilirea unei durate maxime de 60 de zile pentru convențiile de rezervare și prin plafonarea avansului la 5% din valoarea imobilului. Dacă nu se ajunge la semnarea unei promisiuni de vânzare din culpa dezvoltatorului, acesta este obligat să restituie integral suma plătită în termen de 30 de zile.
De asemenea, avansurile cerute în cadrul promisiunilor de vânzare-cumpărare sunt limitate în funcție de progresul lucrărilor. Astfel, pentru structura de rezistență se poate solicita maximum 25% din preț, iar pentru instalații, maximum 20%. Toate sumele plătite ca avans vor fi depuse într-un cont bancar dedicat exclusiv acelui proiect, iar accesarea fondurilor se va face doar cu aprobarea diriginelui de șantier.
Prin aceste reglementări, Legea „Nordis” își propune să asigure un climat de transparență și siguranță pentru cumpărătorii de locuințe, protejându-i de eventualele riscuri asociate cu achiziția de apartamente aflate în construcție.
Legea „Nordis” a intrat în vigoare
Legea „Nordis” a fost adoptată cu scopul de a oferi garanții suplimentare celor care achiziționează apartamente în faza de proiect. Aceasta urmărește să reducă riscurile asociate cu abandonarea lucrărilor din lipsă de fonduri, stipulând reguli stricte pentru dezvoltatori.
Garanțiile pentru cumpărători
Printre măsurile importante se numără obligativitatea preapartamentării, care va deveni efectivă din 8 martie. Aceasta implică deschiderea cărților funciare pentru fiecare apartament înainte de finalizarea blocului, asigurând astfel o protecție mai bună pentru cumpărători. Până la implementarea acestei măsuri, notarii sunt obligați să înregistreze promisiunile în cartea funciară, oferind un grad de protecție chiar și în perioada de prefinanțare.
Provocările și controversele legii
Cu toate acestea, nu toți actorii din domeniu privesc legea cu optimism. Antoanela Comșa, Deputy CEO într-o companie de dezvoltare imobiliară, a subliniat că legea lasă loc de interpretări și nu specifică clar modul în care pot fi utilizate avansurile plătite de cumpărători. Aceasta a menționat că, deși sumele achitate ca avans trebuie depuse într-un cont distinct, nu este clar cum pot fi utilizate fondurile respective.
Comșa a ridicat și problema sancțiunilor, considerându-le ineficiente, deoarece amenda de 1% din cifra de afaceri nu se aplică în mod eficient dezvoltatorilor care nu au finalizat proiectul. În plus, lipsa unor norme clare de aplicare generează incertitudine pentru tranzacțiile deja inițiate.
Concluzie
Legea „Nordis” se prezintă ca o măsură destinată să protejeze cumpărătorii de eventualele abuzuri ale dezvoltatorilor, dar implementarea sa eficientă depinde de clarificările necesare și de adaptarea normelor de aplicare pentru a asigura transparența și siguranța în tranzacțiile imobiliare.
