Blocajul de la ANCPI generează îngrijorări pentru românii care cumpără locuințe
Atacul cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a dus la o întrerupere majoră a sistemelor informatice, generând îngrijorări în rândul românilor care sunt în proces de achiziționare a unei locuințe. Cu mai puțin de două săptămâni înainte de majorarea TVA pentru locuințele noi, mulți cumpărători se tem că nu vor putea finaliza tranzacțiile la timp și solicită prelungirea termenului pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9%.
Blocajul sistemului ANCPI a început pe 14 iulie, afectând toate aplicațiile gestionate de agenție, inclusiv e-Terra, platforma pentru cadastru și carte funciară. Acest incident a fost descris ca fiind cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria instituției. Din păcate, aplicația e-Terra nu va fi disponibilă, cel mai probabil, până la sfârșitul săptămânii în curs, conform estimărilor ANCPI.
Un grup de aproximativ 270 de persoane, din Brașov și alte județe, a transmis sesizări către redacția Digi24.ro, afirmând că blocajul le împiedică finalizarea procedurilor necesare pentru cumpărarea locuințelor. Fără funcționarea platformei e-Terra, nu se pot realiza intabulările, înscrierile în cartea funciară, eliberările de extrase de carte funciară, procesarea documentațiilor cadastrale sau finalizarea dosarelor pentru semnarea contractelor de vânzare-cumpărare.
Cumpărătorii care au depus documentele în termen se tem că riscă să piardă dreptul la TVA redus din cauza acestei situații neprevăzute. Ei solicită Parlamentului amânarea termenului de aplicare a noii cote de TVA pentru persoanele care au îndeplinit deja condițiile legale, dar nu pot finaliza tranzacțiile din motive externe.
Importanța termenului de 31 iulie
Apropierea termenului de 1 august 2026, când TVA pentru locuințele noi va crește de la 9% la 21%, creează și mai multe temeri în rândul cumpărătorilor. Conform Legii nr. 141/2025, persoanele fizice pot achiziționa o singură locuință cu TVA redus de 9%, cu condiția ca aceasta să aibă o suprafață utilă de maximum 120 de metri pătrați și o valoare de cel mult 600.000 de lei fără TVA, iar livrarea să se realizeze până la 31 iulie 2026. În absența finalizării tuturor procedurilor necesare transferului dreptului de proprietate, cumpărătorii se tem că nu vor mai putea beneficia de cota redusă de TVA.
Blocajul ANCPI și Impactul Asupra Cumpărătorilor de Locuințe
Blocajul de la ANCPI generează îngrijorare în rândul românilor care intenționează să achiziționeze locuințe. Tot mai mulți cumpărători solicită prelungirea termenului pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9%, având în vedere dificultățile întâmpinate.
Organizația Patronatul Antreprenorilor din Contabilitate, Taxe și Audit din România (PACT) a cerut Ministerului Finanțelor să extindă termenul de livrare a locuințelor care beneficiază de TVA redus la 31 iulie 2027. Această solicitare vizează menținerea regimului tranzitoriu pentru persoanele care au îndeplinit toate condițiile legale, fără a introduce noi facilități fiscale sau a extinde categoria beneficiarilor.
Pact subliniază că livrarea unei locuințe depinde de mulți factori pe care cumpărătorii nu îi pot controla, cum ar fi finalizarea lucrărilor, recepția construcției și obținerea documentației cadastrale. Aplicarea strictă a termenului de 31 iulie 2026 ar putea duce la pierderea cotei de TVA reduse de către cei care au respectat toate condițiile legale, dar depind de factori tehnici și administrativi externi.
PACT a evidențiat impactul financiar semnificativ, menționând că pentru o locuință cu valoarea maximă eligibilă de 600.000 de lei, TVA-ul la cota de 9% este de 54.000 de lei, comparativ cu 126.000 de lei la cota de 21%. Această diferență de 72.000 de lei poate influența grav aprobarea creditelor ipotecare și posibilitatea finalizării achiziției.
Până la momentul redactării acestui articol, autoritățile nu au oferit informații cu privire la o posibilă derogare sau prelungire a termenului pentru aplicarea cotei reduse de TVA, lăsând cumpărătorii într-o stare de incertitudine.
