Creșterea pieței ipotecare în 2024
București, Ilfov și Timiș se află pe primele trei poziții în rândul regiunilor cu cele mai multe ipoteci intabulate în 2024, fiind urmate de Iași și Constanța. Anul trecut, în România au fost intabulate aproximativ 86.600 de ipoteci, ceea ce reprezintă o creștere de 26,5% față de 2023. Cele mai mari creșteri anuale au fost înregistrate în Iași, cu o creștere de 107%, deși aceasta a fost influențată de intabularea cu întârziere a unor antecontracte semnate anterior.
De asemenea, Bihor a avut o creștere de 65%, Argeș cu 33,6% și Brașov cu 33% mai multe ipoteci intabulate în 2024 comparativ cu anul precedent. Statisticile Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară arată că ipotecile intabulate au reprezentat 51% din totalul tranzacțiilor cu locuințe încheiate în 2024, deși este important de menționat că acest total include și refinanțările și creditele de nevoi personale cu ipotecă.
Previziuni pentru piața ipotecară
Piața ipotecară a început să crească de la jumătatea anului anterior, iar estimările pentru 2025 sugerează o accelerare a numărului de credite ipotecare acordate. Diverse instituții financiare și-au ajustat ofertele, stabilind dobânzi fixe sub 5% pe an, ceea ce le face mai atractive pentru cei interesați de achiziția unei locuințe.
Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions, afirmă că piața creditelor ipotecare va continua să se dezvolte rapid în următorii ani, în special în marile centre regionale, cum ar fi Timișoara, Cluj-Napoca, Brașov și Iași, dar și în orașele de dimensiuni medii.
Topul orașelor cu cele mai multe credite ipotecare
Cluj ocupă următoarea poziție în clasamentul orașelor cu cele mai multe credite ipotecare acordate în 2024, cu o creștere anuală de 24,7%. Totuși, datorită gradului ridicat de economisire din regiune, tranzacțiile realizate exclusiv cu cash au o pondere mai mare comparativ cu alte regiuni. Brașov, Sibiu și Bihor completează lista celor mai active orașe în materie de credite ipotecare, iar Argeș închide top 10.
În primele 11 luni din 2024, la nivel național, au fost acordate credite ipotecare în valoare de 8,2 miliarde de euro, marcând o creștere de 42% față de perioada similară din 2023.
Piața Ipotecară Revine pe Trend Ascendent
Piața ipotecară a demonstrat o tendință de creștere, cu un număr tot mai mare de credite ipotecare acordate în diverse orașe. Această revenire pe un trend ascendent indică o revitalizare a interesului pentru achizițiile imobiliare.
Orașele cu Cele Mai Multe Credite Ipotecare
În această perioadă, anumite orașe s-au evidențiat prin numărul semnificativ de credite ipotecare acordate, ceea ce sugerează o cerere crescută pentru locuințe. Această dinamică poate fi influențată de factori economici favorabili și de condiții de creditare atractive.
Astfel, analiza pieței ipotecare relevă o tendință pozitivă, ce poate avea implicații importante pentru sectorul imobiliar și pentru economia locală în ansamblu.
