Investițiile imobiliare ca mijloc de protecție financiară
Potrivit lui Daniel Crainic, director de marketing la imobiliare.ro, în emisiunea „Educație cu Profit” de la Profit.ro TV, randamentele din chirii au înregistrat o scădere în ultimii patru ani. Această scădere se datorează faptului că chiriile nu au crescut în același ritm cu prețurile de vânzare a apartamentelor. Totuși, el subliniază că investițiile imobiliare rămân o opțiune sigură, având în vedere aprecierea proprietăților în timp și creșterea chiriilor.
Crainic menționează că, deși în prezent chiriile nu au crescut proporțional cu prețurile de vânzare, se așteaptă o creștere semnificativă a chiriilor în orașele mari din România, precum București, Cluj, Brașov și Timișoara. Aceasta se va datora cererii crescute de forță de muncă și construcției insuficiente de apartamente noi, comparativ cu cererea de achiziție. „Cred că vom observa o îmbunătățire a randamentelor în viitor”, afirmă Crainic.
Randamentele și tendințele pieței imobiliare
Crainic adaugă că cele mai bune randamente se întâlnesc de obicei în zonele cu prețuri de achiziție mai mici, cum ar fi Militari, unde randamentele sunt mai mari datorită prețurilor accesibile. De asemenea, el menționează că zonele cu randamente mai mici, precum Regie sau Politehnică, au totuși randamente de 5%, ceea ce rămâne atractiv din perspectiva investițiilor imobiliare.
În aceeași notă, Bogdan Bălașa, General Manager al HILS Development, afirmă că mulți români aleg să își plaseze economiile în imobiliare nu doar pentru a obține un venit din chirii, ci și cu scopul de a asigura aprecierea pe termen lung a proprietății. Acesta subliniază importanța randamentelor chiar și pentru cei care cumpără locuințe pentru a locui, nu neapărat pentru a investi.
Investițiile imobiliare: O alegere protejată pentru români
Mulți români au decis să își plaseze capitalul economisit în investiții imobiliare, având în vedere că acestea au reprezentat un mijloc de protecție a capitalului, în special în contextul inflației ridicate. Bogdan Bălașa de la HILS Development subliniază că această tendință a fost evidentă în ultimele patru ani, în care prețurile apartamentelor au crescut semnificativ.
De exemplu, un apartament de două camere, care în 2020 era evaluat la un preț mediu de 63-65.000 euro, se vinde acum cu aproximativ 95-100.000 euro, ceea ce reprezintă o apreciere de 75-80% în această perioadă. Aceasta înseamnă un randament anual de 20% în primii patru ani, un indicator clar al unei investiții benefice.
În ceea ce privește randamentele la închiriere, în zona de est a Bucureștiului, acestea sunt situate în jurul valorii de 7-7,5%, cu 1-1,5% mai mult față de alte zone ale capitalei. Această dezvoltare spectaculoasă a infrastructurii și facilităților din zonă a contribuit la atragerea investitorilor.
Conform unui studiu recent realizat de HILS Development, zona Theodor Pallady se află pe locul trei în ceea ce privește randamentele investițiilor imobiliare și creșterile chiriilor. Garsonierele din această zonă se închiriază în medie cu 380 euro lunar, iar apartamentele de două camere cu aproximativ 500 euro lunar, marcând o creștere semnificativă comparativ cu prețurile din 2020.
Astfel, investițiile imobiliare continuă să fie o opțiune atractivă pentru români, având în vedere perspectivele de creștere a randamentelor și chiriilor în viitor.
