Piața românească de investiții imobiliare în 2024
În 2024, investițiile imobiliare din România au ajuns la 750 de milioane de euro, înregistrând o creștere semnificativă de 58% față de anul anterior. Aceasta a plasat România în fruntea regiunii, având cea mai bună performanță comparativ cu alte economii majore din Europa Centrală și de Est, precum Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia și Slovacia. Activitatea tranzacțională a fost predominant concentrată pe activele industriale, cu un volum de aproape 300 de milioane de euro, marcând astfel un an record pentru această categorie de investiții.
Tranzacții semnificative și perspectivele pieței
Printre cele mai importante tranzacții din 2024 se numără vânzarea portofoliului industrial al Globalworth, realizată în două acorduri separate, pentru suma totală de 278 de milioane de euro. De asemenea, CTP a achiziționat 270.000 de metri pătrați de depozite închiriabile pentru aproximativ 168 de milioane de euro, iar WDP a cumpărat un portofoliu de 136.000 de metri pătrați pentru circa 110 milioane de euro.
Consultanții de la Colliers estimează că pentru 2025, perspectivele pieței imobiliare sunt mixte, având în vedere contextul politic intern și riscurile economice. Totuși, se așteaptă ca dinamica pozitivă a tranzacțiilor să continue, cu câteva acorduri majore încă în desfășurare. Robert Miklo, partener la Colliers, subliniază că volumul relativ redus al investițiilor din România, comparativ cu Polonia, este mai degrabă rezultatul lipsei de produse disponibile decât al lipsei de interes.
Concluzie
În concluzie, 2024 a fost un an remarcabil pentru piața românească de investiții imobiliare, cu o activitate tranzacțională robustă și un potențial continuu de creștere în anii următori.
Piața românească de investiții imobiliare în 2024
Piața românească de investiții imobiliare a înregistrat în 2024 cea mai mare creștere a activității tranzacționale din regiune, cu un volum total de aproximativ 9 miliarde de euro, în creștere față de puțin sub 5 miliarde de euro în anul anterior. Această revenire rapidă a fost sprijinită de o stabilizare a randamentelor, care s-au menținut constante, de 7,25% pentru centre comerciale de top, 7,50% pentru birouri premium și 7,75% pentru active industriale de top.
Un aspect important al acestei creșteri a fost implicarea tot mai activă a capitalului local. Robert Miklo subliniază că, deși valoarea medie a tranzacțiilor a fost de aproximativ 25 de milioane de euro, reflectă o creștere a interesului investitorilor locali, în special în rândul antreprenorilor care caută oportunități pentru a-și plasa fondurile în proprietăți imobiliare.
De asemenea, tranzacțiile recente cu parcuri comerciale de retail bine performante au generat randamente în jur de 8%, iar băncile au continuat să sprijine aceste investiții, menținându-se optimiste în privința prețurilor actuale. În plus, spațiile de birouri de ultimă generație au început să revină în atenția investitorilor, ceea ce sugerează o îmbunătățire a sentimentului general pe piață.
Privind spre viitor, perspectivele pentru 2025 sunt promițătoare, cu aproximativ 100 de milioane de euro în tranzacții semnate, dar nefinalizate, inclusiv vânzarea unei părți din Iride Park și a unui portofoliu de parcuri comerciale. Aceste indicii sugerează un început solid pentru anul viitor, continuând tendințele favorabile observate în 2024.
Piața românească de investiții imobiliare în 2024
Potrivit analizei realizate de Colliers, piața imobiliară din România a încheiat anul 2024 cu cea mai mare creștere a activității tranzacționale din regiune. Această performanță impresionantă reflectă potențialul semnificativ al țării de a atrage investitori, în ciuda provocărilor întâmpinate.
Perspectivele pentru 2025
Investițiile în imobiliare comerciale ar putea depăși pragul de 800 de milioane de euro în 2025, ceea ce indică o tendință ascendentă pe piața locală. Totuși, această evoluție va depinde de clarificarea contextului intern, marcat de incertitudinea politică, care ar putea determina investitorii să fie mai prudenți.
Factori care influențează piața
Costul ridicat al riscurilor, generat de deficitul fiscal semnificativ și dezechilibrele contului curent, afectează atractivitatea pieței imobiliare. Cu toate acestea, randamentele investiționale rămân competitive. Implementarea unor reforme fiscale ar putea contribui la reducerea acestor riscuri și la stimularea activității investiționale pe termen lung.
Impactul infrastructurii asupra investițiilor
Dezvoltarea accelerată a infrastructurii se preconizează că va avea un impact pozitiv asupra economiei, îmbunătățind atractivitatea investițională a României. Între 2015 și 2019, România a înregistrat un volum mediu anual de tranzacții imobiliare comerciale de peste 900 de milioane de euro, iar PIB-ul s-a dublat în termeni nominali față de 2015, ceea ce subliniază traiectoria pozitivă a pieței.
Concluzie
Robert Miklo, Partener și Head of Capital Markets la Colliers, concluzionează că potențialul României de a atrage investitori noi și de a menține o traiectorie pozitivă pe termen lung este semnificativ, în ciuda provocărilor existente.
