Creșterea prețurilor locuințelor cu 10.000 – 15.000 de euro
Planul de austeritate al Guvernului include majorarea TVA de la 9% la 19% pentru tranzacțiile imobiliare, ceea ce va duce la o creștere a prețurilor locuințelor cu minimum 10.000 de euro. Această modificare este așteptată să intre în vigoare pe 1 august, ceea ce îi determină pe mulți clienți să grăbească achizițiile înainte de aplicarea noilor reglementări fiscale.
Alexandru Mechetenici, reprezentant al Agenției ImoPuls din Timișoara, a subliniat că acest tip de majorare a prețurilor este fără precedent. El estimează că, de exemplu, pentru o locuință cu un preț mediu de 80.000 de euro în Timișoara, creșterea va fi considerabilă, ajungând la cel puțin 10.000 de euro, având în vedere impactul majorării TVA-ului.
Pe o piață imobiliară deja în scădere, se preconizează că tranzacțiile vor îngheța, având în vedere că prețurile vor crește semnificativ. Aceasta va afecta negativ dinamica pieței, care se află pe un trend descendent în ultimele luni.
Creșterea prețurilor locuințelor cu 10.000 de euro
Agenția ImoPuls a anunțat că, începând cu data de 1 august 2025, cota redusă de TVA de 9% pentru prima locuință va fi eliminată, fiind înlocuită cu cota standard de 19%. Această schimbare va avea un impact semnificativ asupra prețurilor locuințelor, estimându-se o creștere de aproximativ 10.000 de euro pentru apartamente.
Experții subliniază că, în funcție de deciziile adoptate, cei care au semnat deja antecontracte ar putea rămâne cu cota de 9% TVA, însă majoritatea cumpărătorilor vor plăti TVA de 19%, ceea ce va determina o creștere automată a prețului. Această majorare a TVA-ului se va adăuga și altor creșteri de costuri, precum impozitul pe dividende și taxe suplimentare, iar prețul locuințelor ar putea să ajungă chiar și la o creștere de 15.000 de euro în anumite cazuri.
Impactul asupra pieței imobiliare
Experții de la Manor Imobiliare avertizează că majorarea TVA-ului va bloca accesul la locuințe pentru mulți români, într-o piață deja afectată de inflație și dobânzi ridicate. Aceasta va conduce la un blocaj în tranzacții, iar dezvoltatorii vor putea încetini ritmul proiectelor noi.
Pe de altă parte, cererea pentru locuințe de închiriat va crește, ceea ce va duce la o presiune suplimentară asupra chiriilor. Această situație va genera inechitate fiscală, deoarece toți cumpărătorii vor plăti același TVA, indiferent de prețul locuinței achiziționate, afectând astfel în special persoanele cu venituri mai mici.
În primele patru luni ale acestui an, numărul tranzacțiilor cu apartamente din România a scăzut cu aproape 9% comparativ cu anul trecut, iar în București, declinul a fost de 12%, ceea ce reflectă dificultățile de acces la credite și instabilitatea economică.
Creșterea prețului locuințelor cu minimum 10.000 de euro
În contextul actual al pieței imobiliare, prețul locuințelor este așteptat să crească cu cel puțin 10.000 de euro. Această tendință este influențată de factori economici precum încetinirea pieței muncii, temperarea creșterii veniturilor și instabilitatea generată de evenimentele politice. De asemenea, creșterea constantă a prețurilor la locuințe a creat un climat dificil pentru tranzacții.
Accesul limitat la finanțarea bancară, pe fondul inflației ridicate, contribuie și el la scumpirea locuințelor, în special în cazul apartamentelor noi. Eliminarea unor facilități fiscale începând cu ianuarie 2025 a dus la creșterea costurilor cu forța de muncă, afectând marjele dezvoltatorilor și alimentând astfel majorarea prețurilor locuințelor.
Deficitul de personal din sectorul construcțiilor devine tot mai evident, în condițiile în care proiectele de infrastructură avansează rapid. Aceste aspecte, combinate cu perspectivele economice dificile, sugerează că prețurile locuințelor vor continua să crească, ceea ce va avea un impact semnificativ asupra puterii de cumpărare a românilor.
