Acuzațiile funcționarului ANPC împotriva grupului Nordis
Grupul Nordis, una dintre cele mai mari companii de dezvoltare imobiliară din România, este acuzat de Dumitru Manțu, funcționar al CJPC Constanța, că a beneficiat de o protecție nejustificată din partea Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor (ANPC). Manțu susține că, în ciuda controalelor tematice efectuate în sectorul imobiliar, ANPC nu a verificat compania Nordis timp de cinci ani, în condițiile în care aceasta a aplicat clauze contractuale abuzive și practici comerciale incorecte.
Potrivit lui Manțu, Nordis a reușit să strângă avansuri de sute de milioane de lei de la clienți pentru apartamente pe care aceștia nu le-au mai primit. În plus, se arată că firma a încheiat promisiuni de vânzare-cumpărare pentru aceleași apartamente, iar clienții au fost nevoiți să achite avansuri, uneori chiar de 100% din valoarea contractului, fără a avea ocazia să semneze contractele finale.
„Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor a protejat interesele companiei Nordis în detrimentul consumatorilor din România”, afirmă Manțu. El subliniază că contractele încheiate de Nordis conțineau clauze extrem de abuzive, inclusiv penalizări severe pentru întârzieri de plată și termene scurte pentru prezentarea la notar, clauze care ar fi trebuit contestate și eliminate de ANPC.
Insolvența și anchetele în cazul Nordis
Grupul Nordis a intrat în insolvență în octombrie 2024, având obligația de a livra aproape 2.000 de apartamente, dar reușind să finalizeze doar două clădiri, pe care le-a transformat în hotel. Administratorul judiciar a raportat că modelul de afaceri al Nordis s-a bazat pe avansurile clienților și pe realocarea apartamentelor fără consimțământul acestora.
Anchetele procurorilor vizează acționarii companiei și fosta președintă a Comisiei juridice din Camera Deputaților, Laura Vicol, fiind suspectați de implicare în neregulile companiei. Detaliile acestor acuzații și impactul asupra consumatorilor continuă să fie investigate, punând în evidență deficiențele de reglementare în domeniul protecției consumatorilor.
Controverse privind protecția consumatorilor în cazul Nordis
Un funcționar din cadrul Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) a acuzat instituția că a protejat compania Nordis, evidențiind ceea ce el consideră a fi „cele mai abuzive clauze din istorie”. Acesta a subliniat că firma a încălcat legislația de protecție a consumatorilor prin prelungirea unilaterală a termenelor de vânzare a apartamentelor și prin neindicarea termenului de semnare a contractelor post-finanțare.
Funcționarul a afirmat că cea mai gravă încălcare constă în încheierea promisiunilor de vânzare cu consumatorii, pentru ca ulterior Nordis să schimbe modelul de afaceri, refuzând livrarea apartamentelor celor care nu au acceptat modificările. Astfel, consumatorii au fost lăsați doar cu drepturi de folosință limitate, nu cu drepturi de proprietate.
Estimarea prejudiciului creat consumatorilor
Comisarul a estimat prejudiciul total din afacerea Nordis la aproximativ 559 de milioane de lei, din care prejudiciul direct pentru consumatori este de cel puțin 442 de milioane de lei. De asemenea, raportul administratorului judiciar indică creanțe totale de 729 de milioane de lei acceptate, dintre care 422 milioane de lei reprezintă creanțe potențiale. Acest prejudiciu ar fi putut fi redus sau evitat dacă ANPC ar fi efectuat controale mai amănunțite la Nordis.
Controalele ANPC și lipsa verificărilor la Nordis
Sectorul imobiliar este unul dintre cele mai controlate din România, dar Nordis pare să fi fost ocolită de controalele ANPC. În 2018 și 2019, autoritatea a desfășurat acțiuni tematice de control la dezvoltatorii imobiliari, însă grupul Nordis nu a fost vizat. De asemenea, în 2020, a avut loc un control operativ asupra a șase firme, inclusiv Nordis, care a susținut că nu dezvoltă locuințe, ci unități de cazare.
În 2021, au fost reluate controalele tematice, an în care au apărut și primele articole de presă referitoare la întârzierile Nordis în livrarea apartamentelor. Cu toate acestea, controalele din acel an, coordonate de Horia Constantinescu, au ratat Nordis, ceea ce a ridicat semne de întrebare cu privire la eficiența acestor verificări.
Acuzatii de Abuzuri la Nordis
Recent, un funcționar din cadrul Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) a afirmat că instituția a protejat compania Nordis, menționând că aceasta utilizează „cele mai abuzive clauze din istorie”. Aceste acuzații sunt susținute de constatările comisarului ANPC, Manțu, care a subliniat că practicile comerciale incorecte ale Nordis au generat prejudicii de sute de milioane de lei pentru consumatori.
Controalele ANPC și Absența Nordis
În perioada 2018-2024, domeniul dezvoltatorilor imobiliari a fost intens controlat de ANPC, cu numeroase verificări efectuate asupra diverselor companii. Cu toate acestea, Nordis Management S.R.L. nu a fost verificată în cadrul acestor controale, deși proiectele sale se află în județul Constanța. În 2024, a fost înregistrată o reclamație împotriva Nordis din partea unui consumator nemulțumit, care a semnalat nerespectarea unei promisiuni de vânzare-cumpărare și alte nereguli, cum ar fi neemiterea de facturi și întârzieri în livrarea imobilelor.
Clauze Abuzive și Practici Comerciale
Manțu a declarat că clauzele abuzive din contractele Nordis depășesc orice precedent în istoria ANPC, întrecând chiar și abuzurile constatate în cazul contractelor bancare anterioare. Printre clauzele considerate abuzive se numără dreptul Nordis de a prelungi unilateral termenul de vânzare cu 90 de zile și interdicția cumpărătorilor de a depune reclamații la autorități. Aceste practici afectează un număr mare de consumatori și contravin legislației privind protecția consumatorilor.
Concluzie
Aceste acuzații ridică semne de întrebare cu privire la modul în care ANPC gestionează cazurile de abuz în sectorul imobiliar și la protecția efectivă a consumatorilor. Este esențial ca autoritatea să investigheze aceste plângeri pentru a asigura respectarea drepturilor consumatorilor și pentru a preveni abuzurile pe piață.
Protecția Consumatorilor și Acuzațiile Împotriva Nordis
Un funcționar din cadrul Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor a acuzat că instituția a protejat compania Nordis, evidențiind o serie de clauze abuzive din contractele oferite consumatorilor. Aceste clauze sunt considerate cele mai dăunătoare din istorie și includ prevederi care restrâng drepturile consumatorilor.
Clauze Abuzive și Practici Incorecte
Printre clauzele contestate se numără cele care interzic consumatorilor să utilizeze numele Nordis în comunicări comerciale după dobândirea dreptului de proprietate, limitând astfel capacitatea acestora de a specifica locația apartamentului pe care doresc să-l închirieze. De asemenea, prețurile apartamentelor sunt adesea prezentate inconsistent, uneori cu TVA inclus, alteori fără.
O altă clauză problematică prevede o penalizare de 0,1% pe zi din suma datorată de debitor, fără a se aplica o sancțiune similară vânzătorului în cazul întârzierei livrării. De asemenea, un articol stipulează că vânzătorul poate reține sumele achitate de cumpărător în anumite condiții, ceea ce contravine legislației care interzice cererea de sume disproporționate în relația cu pagubele suferite.
Termene și Penalități Îndoielnice
Cumpărătorii dispun de doar 60 de zile pentru a se adresa instanței în cazul în care vânzătorul nu se prezintă la notar, în contrast cu termenul de 6 luni prevăzut de Codul civil. În plus, consumatorii se confruntă cu penalități severe, fiind obligați să plătească daune de până la 50.000 de euro fără a fi necesară dovedirea prejudiciului, în cazul încălcării obligației de confidențialitate.
Impactul Asupra Consumatorilor
Această situație a generat temeri în rândul clienților Nordis, care s-au arătat reticenți să își exprime public nemulțumirile legate de întârzierile în livrarea proiectelor. Aceste clauze abuzive și practicile incorecte ale companiei ridică semne de întrebare cu privire la respectarea legislației de protecție a consumatorilor.
Protecția Consumatorilor acuzată de favorizarea Nordis
Un funcționar din cadrul Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) a adus acuzații grave la adresa companiei Nordis, afirmând că aceasta a beneficiat de o protecție nejustificată din partea instituției. Potrivit lui Manțu, clauzele contractuale aplicate de Nordis sunt considerate „cele mai abuzive din istorie”, iar practica comercială utilizată de companie contravine legislației în vigoare.
Clauze abuzive și practici comerciale incorecte
Conform opiniei lui Manțu, una dintre cele mai grave încălcări ale legislației de protecție a consumatorilor este utilizarea unei practici comerciale interzise de Legea nr. 363/2007. Această practică a constat în încheierea de promisiuni de vânzare-cumpărare, prin care Nordis se angaja să vândă consumatorilor apartamente, dar ulterior a decis unilateral să schimbe modelul de business, transformând apartamentele promise în camere de hotel. Această schimbare a fost realizată fără consimțământul consumatorilor, care nu au fost de acord cu noile condiții.
Impactul asupra consumatorilor
Consumatorii au plătit avansuri semnificative, de până la 100% din valoarea apartamentelor, suma variind între 34.000 de euro și peste 100.000 de euro, în funcție de tipul apartamentului. De asemenea, aceștia au achitat avansuri și pentru dotările interioare ale apartamentelor. Schimbarea unilaterală a modelului de business de către Nordis a dus la oferirea consumatorilor a unei nuda proprietăți, ceea ce contravine promisiunilor inițiale.
Controalele ANPC
ANPC a efectuat un control asupra Nordis doar după izbucnirea scandalului public. Manțu a solicitat o investigație după un reportaj realizat de Recorder, iar în noiembrie a fost desemnat de președintele interimar al ANPC să efectueze verificări la companie. Aceste măsuri vin într-un context în care protecția consumatorilor este esențială, iar abuzurile în practici comerciale trebuie sancționate pentru a preveni prejudiciul semnificativ cauzat consumatorilor.
Protecția Consumatorilor și Nordis: Acuzații de Practici Comerciale Abuzive
Un funcționar din cadrul Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor (ANPC), Manțu, a declarat că instituția a protejat compania Nordis, acuzând-o de aplicarea unor clauze abuzive și practici comerciale incorecte. Manțu a evidențiat că prejudiciul adus consumatorilor este estimat la cel puțin 442 milioane lei.
Practicile Comerciale Abuzive Ale Nordis
Conform declarațiilor lui Manțu, Nordis a utilizat mai multe practici comerciale considerabile, inclusiv:
- Modificarea unilaterală a destinației anumitor unități finalizate din ansamblul Nordis Mamaia, transformând apartamentele rezidențiale în unități de cazare.
- Condiționarea încheierii promisiunilor de vânzare-cumpărare de semnarea unor contracte de locațiune.
- Inducerea în eroare a consumatorilor cu privire la stadiul unităților locative și cauzele întârzierilor în finalizare.
- Promisiuni de vânzare-cumpărare cu termene nerespectate pentru încheierea contractelor.
- Publicitate înșelătoare care crea o imagine falsă a stabilității financiare a companiei.
- Încheierea de promisiuni de vânzare-cumpărare pentru imobile fără autorizații de construire.
- Ofertarea de discounturi în condiții false, menționând că acestea sunt valabile doar pentru o perioadă limitată.
Gestionarea Finanțelor și Abuzurile Din Interiorul Companiei
Manțu a adăugat că administratorii Nordis au scos sume semnificative din firmă prin avansuri de trezorerie, utilizând banii încasati de la clienți în scopuri necorespunzătoare. În 2019, avansurile de trezorerie erau de 12,8 milioane lei, în timp ce disponibilitățile bănești erau de doar 2,1 milioane lei. În 2020, compania a încasat avansuri de 251 de milioane de lei, reportând avansuri de trezorerie de 37,2 milioane lei, ceea ce sugerează o gestionare financiară defectuoasă și potențial frauduloasă.
Aceste acuzații ridică semne de întrebare asupra eficienței ANPC în protejarea drepturilor consumatorilor și în combaterea abuzurilor din partea companiilor de construcții.
Acuzatii grave aduse Nordis de un funcționar ANPC
Un funcționar din cadrul Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) a declarat că instituția a protejat compania Nordis, acuzând-o de utilizarea unor clauze abuzive și practici incorecte, ce ar fi dus la un prejudiciu estimat de sute de milioane de lei pentru clienți.
Prejudiciul estimat și datoriile companiei
Conform afirmațiilor funcționarului, prejudiciul creat clienților de Nordis Management Srl, din cauza neîndeplinirii contractelor de vânzare, este estimat la 389,4 milioane lei. La sfârșitul anului 2023, soldul avansurilor încasate de la clienți era de 363 milioane lei, în timp ce datoriile pentru restituirea avansurilor reziliate creșteau la 25 milioane lei.
Deficiențe financiare și practici controversate
Funcționarul a subliniat că, deși Nordis Management Srl înregistra resurse financiare scăzute în conturi, compania a continuat să încheie promisiuni de vânzare-cumpărare cu consumatorii. Aceasta a determinat o situație financiară precară, în care, la sfârșitul lunii septembrie 2024, compania avea în conturi doar 176.000 de lei, în contrast cu datoriile acumulate.
Acțiuni legale și implicații pentru consumatori
Aceste acuzații ridică semne de întrebare asupra responsabilității și transparenței companiei Nordis, iar autoritățile de reglementare sunt așteptate să intervină pentru a proteja drepturile consumatorilor afectați de aceste practici controversate.
Protecția Consumatorilor și Acuzațiile împotriva Nordis
Un funcționar din cadrul Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) a făcut declarații controversate, susținând că instituția a protejat interesul companiei Nordis, în ciuda acuzațiilor de practici incorecte. Manțu a evidențiat că prejudiciul creat clienților de către Nordis Mamaia Srl, din cauza neîncheierii contractelor de vânzare conform promisiunilor, se ridică la 169,5 milioane de lei, din care 139,59 milioane de lei reprezintă prejudiciul direct al consumatorilor.
În total, prejudiciul generat de companiile Nordis Management Srl și Nordis Mamaia Srl ajunge la 558,9 milioane de lei, iar estimările arată că prejudiciul consumatorilor se situează la cel puțin 442 milioane de lei. Aceste cifre ridică semne de întrebare cu privire la corectitudinea practicilor comerciale ale Nordis și la modul în care ANPC gestionează astfel de cazuri.
Un alt aspect menționat de Manțu se referă la titlurile de participare ale Nordis Mamaia, în valoare de 104 milioane de lei, care sunt înregistrate în conturi de debitori asociate cu compania. Aceasta sugerează o posibilă manipulare financiară, având în vedere că la începutul anului, aceste entități nu înregistrau nicio datorie către societate.
Aceste declarații și cifrele alarmante menționate de Manțu ridică întrebări despre protecția consumatorilor în fața abuzurilor și despre responsabilitatea autorităților de a interveni în astfel de situații delicate.
