Vânzările de case din SUA ating cel mai mic nivel din 1995
Vânzările de case în SUA, excluzând cele noi construite, se estimează că vor încheia anul la 4,04 milioane de unități, marcând cel mai redus nivel anual din 1995. Această scădere accentuată a cererii pentru locuințe existente coincide cu o creștere de peste 50% a prețurilor locuințelor din 2020 până în prezent.
De asemenea, vânzările de locuințe existente au atins un minim istoric în toamnă, fiind afectate de dobânzile ridicate ale ipotecilor și de prețurile exorbitante ale caselor. Chiar dacă oferta de locuințe s-a îmbunătățit, accesibilitatea acestora rămâne o problemă majoră pentru cumpărătorii la prima achiziție, ceea ce menține prețurile la un nivel inaccesibil pentru mulți.
Economistul senior Jennifer Lee de la BMO Capital Markets a subliniat că este necesară o reducere semnificativă a ratelor dobânzilor pentru a atrage din nou cumpărătorii pe piață. Conform estimărilor, vânzările actuale reflectă contractele semnate cu una sau două luni în urmă, când dobânzile erau încă ridicate, iar recent, ratele au crescut din nou după o scurtă perioadă de scădere.
Samuel Tombs, economist șef pentru SUA al Pantheon Macroeconomics, a declarat că activitatea pe piața imobiliară va rămâne scăzută până în 2025. El a menționat că diferența dintre rata medie a dobânzilor la creditele ipotecare existente și cea pentru noile ipoteci creează un stimulent pentru proprietarii actuali de a nu se muta, ceea ce complica și mai mult situația pe piață.
Prețul mediu al locuințelor existente a crescut cu 3,0% față de anul precedent, atingând 404.500 de dolari, cel mai ridicat nivel înregistrat pentru luna septembrie. Cumpărătorii la prima achiziție au reprezentat doar 26% din vânzări, în scădere față de 27% în aceeași perioadă a anului trecut, ceea ce indică o piață imobiliară în continuare fragilă.
