Parlamentarii propun măsuri pentru a preveni schemele imobiliare frauduloase
Plenul Senatului va dezbate luni un proiect de lege destinat să protejeze clienții de viitoare situații similare cu schema Nordis. Această inițiativă legislativă vizează oficializarea promisiunilor de vânzare-cumpărare și limitarea avansului ce poate fi solicitat de dezvoltatorii imobiliari.
Detalii despre proiectul de lege
Proiectul, care completează art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, a fost înregistrat în procedură de urgență la finalul lunii ianuarie, pe fondul scandalului legat de schema Nordis, considerată de procurorii DIICOT un mecanism complex de fraudă imobiliară.
Printre principalele modificări aduse de acest proiect se numără faptul că dezvoltatorii vor putea promite vânzarea apartamentelor doar după ce autorizația de construire este notată în cartea funciară și se finalizează procesul de preapartamentare. De asemenea, promisiunile de vânzare-cumpărare vor trebui să fie încheiate în formă autentică, după obținerea extrasului de carte funciară pentru viitoarele apartamente.
Limitarea avansului și protecția cumpărătorilor
Un alt aspect important al proiectului este limitarea avansului solicitat de dezvoltatori. Astfel, avansul nu va putea depăși 15% la încheierea promisiunii de vânzare-cumpărare și 25% în anumite etape de finalizare a construcției. Sumele vor fi depuse într-un cont bancar dedicat, iar utilizarea acestora în alte scopuri va fi interzisă și sancționată.
Parlamentarii au inclus și un amendament care încurajează cumpărătorii să beneficieze de asistență juridică, oferind o reducere de 25% din onorariul notarului în aceste cazuri. În cazul insolvenței dezvoltatorului, cumpărătorii vor avea calitatea de „creditori privilegiați” în cadrul procedurii.
Proiectul urmează să fie votat în plenul Senatului, iar Camera Deputaților va fi for decizional în acest caz.
Parlamentarii propun măsuri pentru evitarea schemelor de tip Nordis
Parlamentarii intenționează să dezbată luni un proiect de lege menit să prevină apariția altor scheme de tip Nordis. Printre modificările propuse se numără reglementări care permit dezvoltatorilor să efectueze schimbări asupra clădirilor fără acordul cumpărătorilor, atâta timp cât aceste modificări nu afectează apartamentele.
Conform experților consultați, acest aspect era un motiv pentru care dezvoltatorii evitau să oficializeze promisiunile de vânzare-cumpărare. Proiectul prevede că „notarea în cartea funciară a promisiunii având ca obiect un bun viitor (unitate individuală) nu va afecta dreptul dezvoltatorului de a efectua orice demersuri administrative, operațiuni juridice sau cadastrale cu privire la finalizarea proiectului, fără a fi necesar acordul prealabil al promitentului cumpărător, cu excepția situației în care se modifică suprafața total sau amplasamentul unității ce face obiectul promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare”.
După aprobarea sa de către Senat, proiectul va fi trimis la comisiile și plenul Camerei Deputaților, care este for decizional în acest caz. Dacă va trece de Parlament și va fi promulgat de Președinte, legea va intra în vigoare la șase luni de la publicarea în Monitorul Oficial.
