Eliminarea Avansului pentru Rezervarea Apartamentelor
Un nou proiect de lege, inspirat de cazul Nordis, a fost modificat semnificativ, eliminând complet avansul necesar pentru rezervarea unui apartament. Aceasta înseamnă că dezvoltatorii imobiliari nu vor mai putea încasa un avans la încheierea promisiunii de vânzare-cumpărare.
În plus, distribuția banilor primite de la clienți a fost restricționată. Conform celei mai recente versiuni a legislației, sumele achitate ca avans vor fi depuse într-un cont bancar distinct al dezvoltatorului, dedicat specific proiectului pentru care s-a efectuat plata. Acești bani pot fi utilizați doar pentru dezvoltarea respectivului proiect, iar cheltuielile vor necesita aprobarea persoanei responsabile din cadrul șantierului.
În trecut, limita maximă a avansului acceptat era de 65%, dar acum a fost redusă la 45%. Anterior, avansul putea fi stabilit la 15% la rezervare, dar cu noua reglementare, se consideră că eliminarea avansului înainte de începerea construcției este benefică, prevenind situațiile în care dezvoltatorii ar putea lua bani fără a demara construcția.
Totuși, există îngrijorări legate de faptul că eliminarea completă a avansului ar putea permite clienților să se retragă de la achiziție fără a avea vreo obligație financiară, ceea ce ar putea afecta grav sectorul imobiliar.
Eliminarea avansului pentru rezervarea apartamentelor
Într-o recentă modificare legislativă, avansul necesar pentru rezervarea unui apartament a fost complet eliminat. Această schimbare are ca scop protejarea consumatorilor și asigurarea unei mai bune transparențe în tranzacțiile imobiliare.
Restricționarea utilizării banilor de la clienți
Conform noilor reglementări, banii obținuți din avans vor putea fi utilizați de dezvoltatori doar după ce se dovedește că lucrările de construcție au început efectiv. Aceasta înseamnă că fondurile nu vor putea fi folosite pentru alte scopuri, iar dezvoltatorii care încalcă această regulă se vor confrunta cu amenzi de 1% din cifra de afaceri.
Modificări importante în legislația imobiliară
Printre prevederile recent adoptate se numără și eliminarea unor clauze care ofereau beneficii clienților, precum reducerea onorariului notarului în cazul în care erau însoțiți de un avocat la semnarea contractului. De asemenea, a fost eliminată reglementarea care oferea statutul de „creditori privilegiați” cumpărătorilor în cazul falimentului dezvoltatorului, ceea ce ar fi permis clienților să-și recupereze banii înaintea altor creditori.
Contextul modificărilor legislative
Aceste modificări fac parte dintr-un proiect de lege care vizează îmbunătățirea situației pe piața imobiliară, inițiat după scandalul Nordis. Proiectul prevede și înscrierea în Cartea funciară a promisiunilor obligatorii, pentru a preveni situațiile în care un imobil este promis mai multor persoane. Adoptat de Senat, acest proiect așteaptă acum să fie discutat în Camera Deputaților.
În plus, se preconizează limitarea avansului pe care dezvoltatorii îl pot solicita, propunându-se un maxim de 10% din prețul total al imobilului, sau până la 40% în cazul în care există o poliță de asigurare care protejează investiția.
