Exprimarea eșecului Primăriei Constanța în cazul exproprierii terenului Georgetei Tapangea
În urma unui proces administrativ-judiciar de aproape cinci ani, Curtea de Apel Constanța a decis anularea unei hotărâri de consiliu referitoare la un proiect de „regenerare urbană” în oraș. Această decizie a fost luată în contextul unei dispute legale legate de terenul Georgetei Tapangea, situat în zona Brotăcei – Tic Tac.
Avocata Georgetei Tapangea, Teodora Calipetre, a explicat că situația juridică a început în iulie 2021, când Primăria Constanța a suspendat lucrările de construcție pe terenul clientei sale, argumentând că nu există o Autorizație de Construire valabilă. Cu toate acestea, Tribunalul Constanța a stabilit că lucrările au fost suspendate nelegal, confirmând valabilitatea autorizației. Această hotărâre a fost menținută prin respingerea apelului.
În august 2021, a fost adoptată HCL 295/31.08.2021, care prevedea exproprierea unei părți din terenul Georgetei Tapangea pentru a realiza o grădină publică în zona Tomis Nord. Studiul de prefezabilitate asociat proiectului a conținut informații false, afirmând că terenul reprezenta un „spațiu verde în stare de degradare”, fără a menționa construcția legală deja în desfășurare pe acel teren.
Calipetre a subliniat că demersurile Primăriei au fost însoțite de o serie de acțiuni care vizau înlăturarea proprietarului de pe teren, care beneficia de drepturi legale clare. Eșecul acestei tentative de expropriere reflectă o neînțelegere profundă a legislației și o gestionare ineficientă a proiectelor de dezvoltare urbană de către autoritățile locale.
Eșecul Primăriei Constanța în tentativa de expropriere a terenului din Tomis Nord
Avocata Georgetei Tapangea a oferit o explicație detaliată privind eșecul Primăriei Constanța în cadrul tentativelor de expropriere a unui teren din cartierul Tomis Nord. Terenul, cu o suprafață de aproximativ 230 mp, a fost subiectul mai multor hotărâri de consiliu local, printre care HCL 482/2021, care a declanșat procedura de expropriere, deși nu exista un Studiu de fezabilitate adecvat și construcția aflată în curs de edificare nu a fost inclusă în acțiune.
Georgeta Tapangea a contestat legalitatea acestei hotărâri, argumentând că terenul este intabulat ca având folosința de curți-construcții din 2006, iar Primăria a emis autorizații de construire pentru diverse lucrări pe acest teren între 2014 și 2018. Instanțele au confirmat că deciziile luate de Primărie au fost nelegale, iar HCL 482/2021 a fost anulată printr-o decizie a Curții de Apel Constanța.
Mai mult, în cadrul procedurii de expropriere, costurile estimate au fost semnificativ diferite: un referat inițial menționa cheltuieli de 98.000 lei pentru amenajarea unei grădini publice, în timp ce un Studiu de fezabilitate întocmit ulterior, dar fără legalitate, a evaluat costurile la 898.000 lei, excluzând dotările necesare precum bănci și iluminat public.
În urmă cu câteva luni, a fost emisă HCL 235/2022, care a aprobat un Studiu de fezabilitate pentru un proiect de amenajare a unui parc recreativ, însă denumirea acestuia a fost schimbată nelegal. De asemenea, documentația aprobată a fost diferită față de cea prezentată inițial consilierilor locali, iar suma estimată nu includea dotările necesare.
Aceste nereguli au fost contestate în instanță, iar procesul este în curs de desfășurare, așteptându-se o pronunțare în primă instanță.
Eșecul Primăriei Constanța în tentativă de expropriere a terenului din Tomis Nord
Avocata Georgetei Tapangea, Teodora Calipetre, a explicat motivele eșecului tentativelor de expropriere a terenului din Tomis Nord, subliniind că hotărârile emise de Primăria Constanța au fost declarate ilegale. În iulie 2022, Primăria a emis HCL 322/2022 cu intenția de a completa HCL 482/2021, însă această hotărâre a fost anulată definitiv de Curtea de Apel Constanța pe 30 martie 2023, din cauza nelegalității procesului de expropriere.
După emiterea Dispoziției de expropriere în august 2022, Georgeta Tapangea a fost privată de accesul la imobil, iar construcția a fost lăsată fără pază, devenind adăpost pentru persoanele fără locuință, ceea ce a dus la degradarea acesteia.
Curtea de Apel a reținut existența unei dispute serioase cu privire la legalitatea exproprierii, având în vedere că pe terenul în cauză se află o construcție autorizată. Conform deciziei, este necesară justificarea necesității exproprierii, nu fiind suficient ca investiția să fie considerată de utilitate publică.
În urma anulării definitive a procedurii de expropriere, urmează restabilirea situației anterioare, inclusiv anularea Dispoziției de expropriere și întoarcerea terenului în proprietatea Georgetei Tapangea. Avocata a menționat că vor fi solicitate despăgubiri pentru prejudiciile cauzate de acțiunile nelegale ale autorităților locale, care au împiedicat finalizarea construcției timp de aproape cinci ani.
Explicațiile avocatei Georgetei Tapangea privind eșecul Primăriei Constanța
Georgeta Tapangea a reușit să se protejeze de exproprierea terenului său din Tomis Nord, unde Primăria Constanța intenționa să înființeze un parc. Avocata sa a oferit detalii despre motivele care au dus la eșecul acestei tentative de expropriere.
În prezent, Primăria nu mai poate continua procesul de expropriere, ceea ce ridică întrebări cu privire la viitorul proiectului din zonă. Se așteaptă clarificări suplimentare privind pașii următori în acest litigiu.
