Impactul Noului Cod al Urbanismului asupra Construcțiilor Ilegale
Noul Cod al urbanismului a adus schimbări semnificative în reglementările legate de construcțiile ilegale, dar nu oferă o salvare pentru proprietarii acestora de la demolare. Conform noilor reglementări, imobilele construite fără autorizație, pentru care instanțele au pronunțat deja sentințe definitive de demolare, nu pot beneficia de procedura de regularizare.
În cazul acestor construcții, noul cod nu permite proprietarilor să invoce prevederile recente pentru a evita demolarea. Specialiștii subliniază că odată ce instanța a decis desființarea unei construcții, hotărârea trebuie executată, procedura de regularizare aplicându-se doar construcțiilor care nu au fost încă supuse unei decizii judecătorești.
Ce Prevede Noul Cod al Urbanismului
Noul Cod al urbanismului, intrat în vigoare pe 25 august 2023, introduce autorizația de regularizare, care permite, în anumite condiții, legalizarea construcțiilor executate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia. Totuși, această autorizație nu garantează legalizarea automată, autoritățile fiind obligate să verifice respectarea reglementărilor urbanistice și a normelor de protecție a mediului.
De asemenea, noul cod permite solicitarea autorizației de regularizare pentru alte categorii de construcții realizate fără autorizație până pe 25 august 2027, cu condiția respectării reglementărilor urbanistice și a obligațiilor fiscale. Este important de menționat că, pentru aceste regularizări, costurile sunt semnificativ mai mari, iar impozitul pentru clădirile executate nelegal poate fi majorat cu 100% până la regularizare sau demolare.
Așadar, proprietarii construcțiilor ilegale trebuie să fie conștienți că noul Cod al urbanismului nu le oferă o soluție pentru a evita demolarea, iar consecințele legale rămân severe.
Impactul Noului Cod al Urbanismului asupra Construcțiilor Ilegale
Noul Cod al urbanismului nu oferă o soluție pentru proprietarii construcțiilor ilegale, în special în cazul celor care au deja hotărâri definitive de demolare. Construcțiile pentru care instanțele s-au pronunțat nu pot beneficia de regularizare, conform noilor reglementări.
În numeroase cazuri, inclusiv în instanțele din Constanța, Primăria a solicitat judecătorilor să emită hotărâri care să oblige proprietarii să readucă construcțiile modificare fără autorizație la starea inițială. Dacă aceștia nu se conformează, autoritatea are dreptul să execute demolarea pe cheltuiala proprietarilor.
Articolul 301 alineatul (15) din noul Cod stipulează că hotărârea judecătorească de demolare constituie titlu executoriu, iar autoritățile locale sunt obligate să procedeze la desființarea construcției, în conformitate cu legea.
De asemenea, noul Cod nu elimină posibilitatea sancțiunii desființării lucrărilor neautorizate. În situațiile în care nu sunt îndeplinite condițiile pentru regularizare, autoritățile vor aplica măsurile de desființare a construcțiilor ilegale. După expirarea perioadei de un an, autoritățile locale pot iniția demersuri legale pentru demolarea acestora.
În concluzie, deși noul Cod al urbanismului introduce posibilități de regularizare, acesta nu oferă nicio amnistie pentru construcțiile realizate fără autorizație și nu anulează hotărârile judecătorești de demolare deja emise.
