Avertisment ANAF pentru românii care închiriază pe Airbnb și Booking
Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) avertizează persoanele fizice care închiriază camere în locuințe personale, inclusiv prin intermediul platformelor online precum Airbnb și Booking, cu privire la obligațiile fiscale pe care trebuie să le respecte. Veniturile obținute din aceste activități sunt supuse declarației fiscale, iar nerespectarea acestor obligații poate atrage amenzi, dobânzi, penalități și, în anumite cazuri, răspundere penală.
Obligații fiscale pentru închirieri pe termen scurt
Contribuabilii care închiriază camere pe termen scurt trebuie să completeze și să păstreze fișa de ocupare a capacității de cazare, care trebuie să includă perioada de ocupare a fiecărei camere și datele de identificare ale persoanelor cazate. De asemenea, proprietarii au obligația de a ține un Registru de evidență fiscală, care trebuie completat cu veniturile obținute din activitatea de închiriere.
Aceste documente sunt necesare pentru întocmirea Declarației unice (formularul D212) privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate. Declarația unică pentru veniturile realizate în anul 2026 trebuie depusă până la 25 mai 2027.
Impozitarea veniturilor din închirieri
Potrivit Codului fiscal, persoanele care închiriază între una și șapte camere în scop turistic sunt încadrate la veniturile din cedarea folosinței bunurilor. Venitul net se calculează prin deducerea unei cote forfetare de cheltuieli de 30% din venitul brut, impozitul aplicându-se pe 70% din veniturile obținute. Dacă numărul camerelor închiriate depășește șapte, veniturile sunt încadrate la activități independente, cu un regim fiscal diferit.
Atenționări privind platformele online
ANAF subliniază că platformele online de rezervări au obligația de a depune anual formularul F7000, iar datele transmise vor fi utilizate pentru a verifica veniturile declarate de proprietari. Fiscul va compara informațiile primite de la aceste platforme cu veniturile declarate de contribuabili, pentru a identifica eventualele neconcordanțe.
Riscurile nerespectării obligațiilor fiscale
Nedepunerea la termen a declarațiilor de venit constituie contravenție și se sancționează cu amendă între 50 și 500 de lei. De asemenea, neachitarea obligațiilor fiscale principale la termen atrage dobânzi de 0,02% și penalități de întârziere de 0,01% pentru fiecare zi de întârziere. Propriile obligații fiscale nedeclarate sau declarate incorect pot fi stabilite ulterior de ANAF prin decizii de impunere.
Obligațiile fiscale pentru proprietarii care închiriază pe Airbnb și Booking
ANAF avertizează proprietarii care închiriază locuințe prin platformele online precum Airbnb și Booking cu privire la obligațiile fiscale pe care le au. Contribuabilii trebuie să declare veniturile obținute din închirieri, indiferent dacă acestea sunt realizate direct sau prin intermediul acestor platforme.
Instituția subliniază că informațiile primite de la platformele online vor fi utilizate pentru a verifica veniturile înregistrate din închirieri pe termen scurt și pentru a identifica persoanele care nu își îndeplinesc obligațiile fiscale. Nerespectarea acestor obligații poate duce la penalități, inclusiv o penalitate de nedeclarare de 0,08% pentru fiecare zi de întârziere.
Cadrul legal aplicabil
Obligațiile fiscale referitoare la închirierea pe termen scurt sunt reglementate de următoarele acte legislative:
- Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal;
- Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală;
- Ordinul nr. 381/2026 pentru aprobarea modelului „Fișa de ocupare a capacității de cazare”;
- Legea nr. 241/2005 pentru prevenirea și combaterea evaziunii fiscale.
Respectarea acestor reglementări este crucială pentru a asigura o declarare corectă a veniturilor și pentru a evita sancțiunile fiscale asociate.
