ANAF, precizări despre cotele de TVA aplicabile în 2026
Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice Timișoara a publicat un ghid detaliat privind cotele de TVA pentru anul 2026, conform modificărilor aduse prin Legea nr. 161/2026. Acest document oferă informații despre condițiile în care persoanele fizice pot achiziționa o locuință cu TVA de 9%, în perioada până la 30 septembrie 2026.
Cine mai poate cumpăra o locuință cu TVA de 9%
Până la 30 septembrie 2026, o persoană fizică poate achiziționa, fie individual, fie împreună cu alte persoane, o singură locuință cu TVA de 9%, cu respectarea următoarelor condiții:
- Locuința trebuie să aibă o suprafață utilă de maximum 120 de metri pătrați, excluzând anexele gospodărești;
- Valoarea totală a locuinței, inclusiv terenul, nu trebuie să depășească 600.000 de lei, fără TVA;
- Locuința trebuie să fie locuibilă în momentul livrării;
- Livrarea trebuie să aibă loc cel târziu pe 30 septembrie 2026;
- Cumpărătorul nu a mai achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023;
- Contractul de vânzare trebuie să fie încheiat până la 1 august 2025.
De asemenea, pentru cei care au încheiat acte juridice pentru achiziționarea unei locuințe între 3 și 31 iulie 2025, este necesar ca, la livrare, cumpărătorul să dovedească plata unui avans de 20% din valoarea locuinței, fără TVA, integral achitat până la 31 iulie 2025.
În plus, cota de TVA de 9% se aplică și pentru livrarea de clădiri către primării, destinate chiriei subvenționate, cu aceleași condiții de plată în avans care trebuie respectate.
ANAF, precizări despre cotele de TVA aplicabile în 2026
ANAF a adus clarificări referitoare la cotele de TVA care vor fi aplicabile în anul 2026. Un aspect important este cota redusă de 9% pentru anumite locuințe, care va rămâne în vigoare pentru un anumit segment de cumpărători.
Cine poate cumpăra o locuință cu TVA de 9%
În conformitate cu reglementările în vigoare, cota redusă de TVA se aplică pentru livrarea anumitor locuințe ca parte a politicii sociale. Aceasta include clădirile destinate utilizării drept cămine de bătrâni, pensionari, case de copii, precum și centre de recuperare și reabilitare pentru minori cu handicap.
Este esențial ca potențialii cumpărători să fie conștienți de aceste reglementări pentru a beneficia de avantajele fiscale oferite de cota redusă de TVA de 9% în anul 2026.
ANAF, clarificări privind cotele de TVA pentru 2026
ANAF a oferit recente precizări cu privire la cotele de TVA care vor fi aplicabile în anul 2026, în special în contextul achiziției de locuințe. Aceasta este o informație importantă pentru cei care doresc să cumpere o locuință, deoarece cotele reduse de TVA sunt esențiale pentru a determina costul final al achiziției.
Cine poate beneficia de TVA de 9%
Conform reglementărilor în vigoare, anumite categorii de persoane pot beneficia de o cotă de TVA de 9% la achiziția de locuințe. Detaliile specifice referitoare la condițiile de eligibilitate vor fi clarificate în ghidul ANAF, care se bazează pe modificările aduse de Legea nr. 161/2026.
Aceste măsuri sunt parte dintr-un set mai amplu de reglementări fiscale menite să sprijine achizițiile imobiliare și să faciliteze accesul la locuințe pentru cetățeni.
Concluzie
Informațiile oferite de ANAF sunt esențiale pentru toți cei interesați de piața imobiliară și de modul în care cotele de TVA vor influența costurile locuințelor în 2026. Este important ca potențialii cumpărători să fie la curent cu aceste reglementări pentru a lua decizii informate.
