Conferința Profit.ro dedicată pieței imobiliare
Azi, Profit.ro organizează Conferința „Piața imobiliară între șocuri și oportunități – Ediția a V-a”, care va începe la ora 9.30. Evenimentul va fi transmis în direct pe toate platformele Profit.ro și la postul Prima News TV. Conferința beneficiază de sprijinul unor parteneri importanți, precum Auchan, Băncilă, Diaconu&Asociații, Cushman&Wakefield, Goldbach Group, Imobiliare.ro, Salt Bank și SVN România.
Tranzacții imobiliare în creștere
În 2024, România a înregistrat tranzacții cu proprietăți imobiliare comerciale de aproximativ 730 milioane euro, o creștere de 47% față de 2023. Cu toate acestea, volumul total de investiții rămâne cu 18% sub media anuală din perioada 2014-2023, din cauza amânării unor tranzacții importante pentru 2025.
Provocări pe piața imobiliară
Costurile actuale de construcție și reticența proprietarilor de a vinde afectează dezvoltarea de noi proprietăți, în special pe segmentul birourilor. Brokerii Colliers avertizează că 2025 ar putea fi un an dificil pentru piața locală de birouri, influențat de o creștere economică modestă și incertitudini interne.
Piața locuințelor și a hotelurilor
Piața hotelieră din România a înregistrat o creștere semnificativă în 2024, cu un record de peste 25 de milioane de nopți de cazare. În ceea ce privește locuințele, aproape 17.000 de case și apartamente au fost finalizate în București și Ilfov, însă acest număr a scăzut cu 19,3% față de 2023. Se estimează că aproximativ 18.000 de noi locuințe vor fi livrate în 2025, păstrând un nivel similar cu cel din 2024.
Zonele din nordul Bucureștiului vor atrage, pentru prima dată, peste 50% din cele 18.000 de noi locuințe prevăzute pentru finalizare. Această dezvoltare este susținută de creșterea salariilor medii, care a îmbunătățit accesibilitatea locuințelor în România comparativ cu alte țări din Europa Centrală și de Est.
Conferința Profit.ro – Piața imobiliară
Azi, la Conferința Profit.ro, au fost discutate cele mai importante aspecte ale pieței imobiliare, aducând împreună cei mai relevanți jucători din domeniu.
Creșterea prețurilor și chiriilor
Piața imobiliară a înregistrat creșteri semnificative ale prețurilor și chiriilor, un aspect crucial pentru toți participanții din sector.
Provocările tranzacțiilor imobiliare
Printre temele de dezbatere s-au numărat și piedicile în calea tranzacțiilor imobiliare cu proprietăți comerciale, care ar putea influența volumul de afaceri al anului 2025, estimat la un miliard de euro.
Impactul dobânzilor și atractivitatea dezvoltării imobiliare
Scăderea dobânzilor de referință de către băncile centrale poate afecta randamentele investiționale, ceea ce se traduce printr-o scumpire a proprietăților comerciale tranzacționate. În acest context, achiziția unei proprietăți comerciale la cheie rămâne atractivă datorită randamentelor competitive.
Interesul pentru piața comercială
Se observă un interes crescut pentru achizițiile pe segmentul comercial din partea unor jucători noi, majoritatea provenind din țările din regiune. De asemenea, capitalul străin a reprezentat 77% din investițiile imobiliare din 2024, conform datelor furnizate de Cushman & Wakefield Echinox.
Perspectivele sectorului de retail
Expansiunea sectorului retail este așteptată să se accelereze în 2025, cu sprijinul dezvoltatorilor mai mici și al investitorilor locali, care continuă să dezvolte parcuri de retail și strip malluri. Această capacitate de a atrage investitori a conferit retailului cea mai mare pondere din volumul de tranzacții imobiliare anul trecut.
Provocări în domeniul construcțiilor
Cu toate acestea, lipsa documentațiilor de urbanism aprobate reduce semnificativ valoarea terenurilor din București, iar scăderea numărului de autorizații emise pentru construcții rezidențiale afectează negativ piața. În plus, se preconizează o creștere accelerată a prețurilor locuințelor, pe fondul reducerii volumului de livrări anuale.
Interesul pentru achiziția unei locuințe rămâne puternic, în ciuda creșterii prețurilor și a condițiilor mai restrictive de creditare.
