Piața imobiliară din București: presiune pe prețuri și creșterea accesibilității
Gabriel Voicu, vicepreședinte și Managing Partner la New Homes Division, SVN Romania, a discutat la conferința Profit.ro despre situația actuală a pieței imobiliare din București, evidențiind o cerere ridicată pentru apartamente.
În prezent, pentru achiziționarea unui apartament cu două camere, este necesar un echivalent de aproximativ 80 de salarii medii lunare. Aceasta reprezintă o reducere semnificativă față de anul 2009, când erau necesare 33 de salarii medii pe an. Această schimbare indică o îmbunătățire a accesibilității locuințelor în România.
Voicu a subliniat că oferta de apartamente este scăzută, ceea ce generează o presiune considerabilă asupra prețurilor. Anul acesta, oferta a fost constant sub 20.000 de unități, iar pentru 2026, previziunile sunt pesimiste, cu o scădere a ofertei estimată. De asemenea, în primele patru luni ale acestui an, s-a înregistrat o scădere de aproximativ 10% în această privință.
Referitor la evoluția prețurilor, expertul estimează o creștere de 15% până la sfârșitul anului, cu o posibilă atingere a unui plus de 20% în 2025. Această dinamică este influențată de creșterea salariului mediu și de cererea constantă de apartamente în București.
În concluzie, Voicu a subliniat că, deși presiunea pe prețuri va afecta accesibilitatea, aceasta nu va fi drastică, având în vedere tendințele pozitive ale salariilor în ultimii ani.
Presiunea pe prețurile apartamentelor
Gabriel Voicu, de la SVN Romania, a subliniat că se preconizează o creștere de 20% a prețurilor apartamentelor până în 2025. Această tendință este alimentată de o presiune constantă pe piața imobiliară.
Scăderea numărului de salarii necesare pentru achiziția unui apartament
Un aspect notabil este că numărul de salarii medii necesare pentru achiziția unui apartament cu două camere a scăzut semnificativ, ajungând la 6,5 ani, comparativ cu 33 de ani în 2009. Această schimbare sugerează o adaptare a pieței la condițiile economice actuale.
Oferta pe piața imobiliară
Voicu a menționat că oferta de apartamente este în prezent scăzută, ceea ce contribuie la creșterea prețurilor și la presiunea exercitată asupra potențialilor cumpărători.
