Construcțiile fără autorizație pot deveni legale într-un an
Conform noului Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC), proprietarii construcțiilor realizate fără autorizație sau cu nerespectarea autorizației au la dispoziție o perioadă de tranziție de maximum un an pentru a solicita legalizarea acestora. După expirarea acestui termen, regularizarea va fi permisă doar în anumite cazuri, iar autoritățile locale vor putea începe procedurile de desființare a construcțiilor care nu au intrat în legalitate.
Autorizația de regularizare
Noul Cod introduce autorizația de regularizare pentru construcțiile realizate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea acesteia. Totuși, legalizarea nu va fi automată, autorizația putând fi obținută doar dacă sunt îndeplinite condițiile legale. În perioada de tranziție, mecanismul va putea fi utilizat și pentru alte tipuri de construcții, însă după acest interval, opțiunile pentru intrarea în legalitate vor fi semnificativ restrânse.
Criteriile pentru obținerea autorizației
Autorizația de regularizare va fi emisă doar dacă imobilul respectă reglementările urbanistice, cerințele de calitate în construcții, normele de protecție a mediului și alte cerințe legale. Este necesară demonstrarea siguranței construcției prin expertize tehnice efectuate de experți atestați, care vor evalua aspecte precum rezistența mecanică, securitatea la incendiu și igiena.
Construcții care pot fi regularizate după un an
După expirarea perioadei de tranziție, regularizarea va fi permisă numai pentru anumite categorii de construcții, cum ar fi locuințele unifamiliale cu o suprafață de maximum 150 de metri pătrați și anexe ale locuințelor sau exploatațiilor agricole. Aceste construcții trebuie să fie situate în afara zonelor protejate și nu pot avea statut de monument istoric.
Costurile asociate regularizării
Pentru construcțiile care pot beneficia de regularizare în perioada de tranziție, costurile vor fi semnificativ mai mari. De exemplu, taxele pentru certificatul de urbanism și autorizarea construirii vor fi de zece ori mai mari, conform noilor reglementări.
Construcțiile fără autorizație pot deveni legale în termen de un an
Ministrul Dezvoltării, Cseke Attila, a anunțat că un nou Cod permite regularizarea construcțiilor realizate fără autorizație într-o perioadă de tranziție de 12 luni. Această măsură are scopul de a evita ca regularizarea ulterioară să fie percepută ca o opțiune mai avantajoasă decât obținerea autorizațiilor înainte de începerea lucrărilor.
Pentru clădirile care nu au fost regularizate, impozitul pe clădire va fi majorat cu 100% din momentul în care autoritățile locale constată neconformitatea, până la obținerea autorizației de regularizare sau la desființarea lucrărilor. Este important de menționat că plata impozitului majorat nu conduce la intrarea în legalitate a construcției și nu elimină sancțiunile pentru încălcarea legislației în domeniu.
Ce se întâmplă după expirarea termenului
După expirarea perioadei de tranziție, autoritățile locale vor putea demara desființarea lucrărilor neautorizate care nu au fost regularizate. Cheltuielile pentru această acțiune vor fi recuperate de la proprietarii construcțiilor respective. În situațiile în care legea solicită intervenția instanței, autoritățile vor putea solicita desființarea construcției prin judecată, iar hotărârile instanței vor fi executabile.
Perioada de tranziție oferă astfel o ultimă șansă de intrare în legalitate pentru un număr mai mare de construcții existente, cu condiția respectării cerințelor tehnice, urbanistice și fiscale. După cele 12 luni, regularizarea va fi posibilă doar pentru categoriile specificate de Cod.
„Respectarea procedurilor de autorizare înainte de începerea lucrărilor rămâne regula, iar siguranța construcțiilor și protejarea vieții, sănătății și proprietății cetățenilor sunt priorități esențiale”, a concluzionat ministrul Cseke Attila.
