Creșterea prețurilor locuințelor în România și în Uniunea Europeană
Prețurile locuințelor din România au înregistrat o creștere de 6,7% în ultimul trimestru din 2025, depășind astfel media Uniunii Europene, care a fost de 5,5%, conform datelor analizate de Euronews. Această evoluție se aliniază cu stabilizarea dobânzilor și revenirea cererii pe piața imobiliară, o tendință observată la nivel european.
În contextul european, mai multe țări au raportat creșteri semnificative, depășind 10%, în special în regiunile atractive pentru investitori și turiști. Specialiștii din domeniu evidențiază îmbunătățirea condițiilor de finanțare ca principal motor al acestei scumpiri. Michael Polzler, CEO al REMAX Europe, a subliniat că stabilizarea dobânzilor a determinat cumpărătorii care amânaseră achizițiile să revină pe piață.
Mikk Kalmet de la Global Property Guide a adăugat că revenirea cererii a avut loc după majorările de dobândă din 2023-2024. Acesta a menționat că stabilizarea dobânzilor bancare a oferit mai multă predictibilitate pentru cumpărători.
Creșteri semnificative în alte țări europene
Ungaria a înregistrat cea mai mare creștere anuală din Uniunea Europeană, cu 21,2% în ultimul trimestru din 2025. Kate Everett-Allen de la Knight Frank a explicat că programele de sprijin pentru achiziția de locuințe au stimulat cererea alături de activitatea intensă a investitorilor.
În zona euro, Portugalia și Croația au avut creșteri de 18,9% și 16,1%, în timp ce Spania a raportat o creștere de 12,9%. Cererea internațională a jucat un rol crucial în aceste piețe, fiind susținută de migrarea pentru stilul de viață, achizițiile de locuințe de vacanță și investițiile străine.
În Portugalia, oferta limitată în orașe precum Lisabona și Porto, împreună cu măsurile guvernamentale de sprijin, au contribuit la creșterea prețurilor. Un program de garanții publice pentru tinerii cumpărători, care permite finanțarea de până la 100% a creditului ipotecar, a avut un impact semnificativ asupra pieței.
Așadar, atât în România cât și în restul Europei, prețurile locuințelor continuă să crească, influențate de cererea crescută, condițiile de finanțare și atractivitatea turistică a anumitor regiuni.
Creșterea prețurilor locuințelor în România
În România, prețurile locuințelor au crescut cu 6,7%, depășind media Uniunii Europene, dar fiind sub ritmul accelerat din alte state europene. Această tendință reflectă o recuperare a veniturilor și o piață care pornea de la un nivel mai scăzut.
Comparativ cu restul Europei
În comparație, alte țări europene au înregistrat creșteri semnificative ale prețurilor locuințelor. De exemplu, Danemarca a avut o creștere de 7,6%, Irlanda de 7%, iar Olanda de 6,2%. Alte state precum Malta (6,1%), Cipru (6%), Slovenia (5,8%) și Norvegia (5,7%) au avut, de asemenea, creșteri peste media europeană, în timp ce Finlanda a fost singura țară analizată unde prețurile au scăzut cu 3,1%.
Evoluția marilor economii din UE
Printre cele mai mari economii europene, Spania s-a remarcat cu o creștere de 12,9%, în timp ce Italia a înregistrat un avans de 4,1%. Germania a avut o creștere de 3%, iar Franța a înregistrat doar 1%, continuând să își revină după corecțiile severe din 2023 și 2024.
Conform analistului Polzler, „Piața se stabilizează, cu mișcări modeste ale prețurilor și un sentiment precaut din partea cumpărătorilor.” Această stabilitate este influențată de creșterea dobânzilor și de inflația care au afectat cererea în Franța. De asemenea, Everett-Allen a subliniat că piața imobiliară din Germania a fost afectată de creditarea ieftină, creșterea slabă a veniturilor și un sistem de închiriere care facilitează retragerea rapidă a cererii, împreună cu reglementări costisitoare pentru intrarea pe piață.
