Cum a reușit un fost chiriaș să devină proprietar pe un teren contestat
Un proces civil complex, ce a început în anul 2020, s-a încheiat recent în favoarea fostului chiriaș, S.M., care a reușit să obțină acte de proprietate pentru un teren de 80 de metri pătrați din localitatea Gârliciu, Constanța. Acest teren a fost obiectul unei dispute legale, în care reclamantul, T.V., a încercat să redobândească drepturile asupra unei părți din proprietatea sa moștenită.
T.V. a susținut că terenul face parte dintr-o suprafață mai mare de 600 de metri pătrați, pe care a moștenit-o de la tatăl său, decedat în 2008. El a afirmat că tatăl său închiriase o porțiune de 80 de metri pătrați lui S.M. pentru a construi un spațiu comercial, dar după moartea acestuia, chiriașul a încetat să mai plătească chiria, ceea ce a dus la conflicte între părți.
În cadrul procesului, S.M. a contestat revendicările lui T.V., prezentând dovezi că existau o înțelegere verbală și o relație contractuală între el și tatăl reclamantului, care i-ar fi permis să construiască pe acel teren. Aceasta a dus la o cerere reconvențională prin care S.M. a solicitat recunoașterea dreptului său de proprietate asupra terenului contestat.
Judecătorii au analizat toate probele și au decis în favoarea lui S.M., recunoscându-i astfel dreptul de proprietate. Această hotărâre a pus capăt unei dispute legale de patru ani și a stabilit clar că fostul chiriaș a câștigat drepturile asupra terenului pe care l-a ocupat anterior.
Acest caz subliniază importanța documentației legale și a înțelegerilor scrise în relațiile de închiriere, precum și complexitatea disputelor legate de proprietate.
Transformarea unui chiriaș în proprietar
Un fost chiriaș a reușit să devină proprietar cu acte-n regulă pe un teren, după ce a fost chemat în judecată de un reclamant care pretindea că acesta îi aparține. Conform unui contract de vânzare-cumpărare încheiat între chiriaș și tatăl reclamantului, terenul a fost vândut chiriașului în anul 2000. De atunci, chiriașul nu a întâmpinat probleme legate de utilizarea terenului, fiind recunoscut ca proprietar de către vecini.
Reclamantul și mama sa nu au fost conștienți de vânzarea terenului, iar judecătorii au decis că trebuie să respecte actul olograf, chiar și în absența înregistrării notariale. Judecătoria Hârșova a respins cererea reclamantului de a demola construcția pe teren, iar în schimb a admis cererea chiriașului de a-i recunoaște dreptul de proprietate.
Nemulțumit, reclamantul a făcut apel la Tribunal, care a fost respins, iar ulterior recursul său la Curtea de Apel a avut aceeași soartă. Astfel, sentința a devenit definitivă, consolidând dreptul de proprietate al fostului chiriaș asupra terenului în litigiu.
