Impactul creșterii TVA-ului asupra pieței imobiliare
Pachetul fiscal anunțat de premierul Ilie Bolojan are potențialul de a zgudui piața imobiliară, afectând planurile celor care intenționează să cumpere o locuință. Prețurile apartamentelor ar putea crește cu până la 10.000 de euro datorită majorării TVA-ului la 21%.
Cumpărătorii care doresc să beneficieze de cota redusă de TVA de 9% pentru achiziția unei locuințe sub 600.000 lei trebuie să semneze contractul și să achite avansul până la data de 1 august 2023. Tranzacția trebuie să fie finalizată până la 1 august 2026 pentru a se aplica cota redusă. După 1 august, TVA-ul standard de 21% va influența semnificativ prețurile locuințelor.
Gabriel Blăniță, expert în piața imobiliară, a subliniat că, în ultimii cinci ani, au existat patru modificări ale TVA-ului pentru locuințe. „După 1 august, nu vom mai avea cote diferențiate la TVA pentru locuințe, ci o cotă standard de 21%”, a explicat el. Cei care au semnat un antecontract pentru achiziția unei locuințe în curs de construire vor putea beneficia de TVA-ul redus de 9% până la 1 august 2026, cu condiția să finalizeze contractul până la această dată.
Blăniță a menționat că, deși TVA-ul crescut afectează în special locuințele nou construite de dezvoltatori, este posibil ca această situație să conducă la creșterea prețurilor și pe piața secundară. Astfel, prețurile apartamentelor vechi ar putea să se alinieze cu cele ale apartamentelor noi, având în vedere tendințele de pe piață.
Impactul creșterii TVA-ului asupra pieței apartamentelor
Creșterea TVA-ului de la 9% la 21% are un impact semnificativ asupra pieței imobiliare, afectând prețurile apartamentelor nou livrate. Expertul în domeniu subliniază că, din cauza creșterii costurilor atât pe materiale de construcții, cât și pe forța de muncă, prețurile locuințelor sunt în continuă creștere.
Unii dezvoltatori ar putea decide să reducă din marja de profit pentru a-și vinde stocul de locuințe. În acest context, este de așteptat ca vânzătorii să suporte o parte din creșterea TVA-ului, astfel încât cumpărătorii să plătească un preț mai mic. Aceasta depinde de echilibrul din piață și de stocul de locuințe disponibil.
De asemenea, se estimează că dezvoltatorii care au un stoc semnificativ de apartamente nevândute vor fi determinați să accelereze procesul de vânzare pentru a evita rămânerea cu un stoc greu vandabil la prețuri mai ridicate. În orașele mari, precum București și Cluj, multe locuințe nou construite au fost deja vândute cu TVA de 19%, deoarece nu se încadrau în limita de 600.000 de lei, ceea ce sugerează că diferența de TVA nu va afecta toate categoriile de apartamente în mod egal.
