Proprietarii debranșați: Obligația de a plăti pentru încălzirea comună
Proprietarii care s-au debranșat de la sistemul centralizat de încălzire sunt obligați, în anumite situații, să achite o parte din consumul comun de energie termică al blocului. Această reglementare, prevăzută de Ordinul ANRE nr. 7/2024, a generat nemulțumiri, deoarece mulți proprietari susțin că plătesc pentru un serviciu de care nu mai beneficiază, chiar și în cazurile în care afirmă că nu mai au coloane de distribuție în apartament.
Autoritatea Națională de Reglementare în Domeniul Energiei (ANRE) a explicat că această regulă nu se aplică tuturor blocurilor racordate la sistemul centralizat de încălzire. Conform ANRE, regulamentul se aplică exclusiv condominiilor în care costurile cu energia termică sunt repartizate prin intermediul repartitoarelor administrate de prestatori autorizați. Astfel, metodologia stabilește modul de împărțire a consumului individual și comun de energie termică între proprietari.
Justificarea ANRE pentru obligația de plată
ANRE a subliniat că Ordinul nr. 7/2024 nu introduce o obligație nouă, ci aplică prevederi existente în legislația primară. Conform Legii nr. 325/2006, proprietarii apartamentelor neconectate la sistemul centralizat trebuie să plătească o cotă-parte din cheltuielile cu energia termică aferente branșamentului blocului. De asemenea, Legea nr. 196/2018 stipulează că niciun proprietar nu poate fi scutit de la plata cheltuielilor comune doar pentru că renunță la utilizarea unei părți din proprietatea comună.
ANRE argumentează că debranșarea unui apartament nu schimbă statutul proprietarului ca coproprietar al instalațiilor comune ale blocului. Explicația tehnică oferită de ANRE este că un condominiu funcționează ca un ansamblu unitar, iar instalațiile de încălzire nu pot fi analizate separat pentru fiecare apartament. Chiar dacă un proprietar își demontează caloriferele sau nu mai consumă agent termic, instalațiile comune continuă să deservească întregul imobil, contribuind astfel la menținerea echilibrului termic al clădirii.
Implicarea coloanelor de distribuție în obligațiile proprietarilor
Una dintre situațiile care a generat cele mai multe controverse este cea în care proprietarii afirmă că nu mai au coloane de distribuție în apartament. ANRE face o distincție între blocurile cu distribuție verticală și cele cu distribuție orizontală. Pentru blocurile cu distribuție verticală, autoritatea susține că instalațiile comune fac parte din proprietatea comună a tuturor proprietarilor și nu pot fi eliminate prin decizia unui singur locatar. Astfel, într-un astfel de condominiu, un apartament nu poate avea coloanele eliminate în mod legal, iar obligația de a contribui la cheltuielile comune rămâne în vigoare.
Proprietarii debranșați și contribuția la costurile de încălzire
Conform Autorității Naționale de Reglementare în Domeniul Energiei (ANRE), proprietarii de apartamente debranșate de la sistemul centralizat de încălzire sunt obligați să plătească o parte din costurile de încălzire ale blocului. Această regulă a stârnit nemulțumiri în rândul locatarilor, iar ANRE a explicat metodologia prin care se stabilește suma pe care fiecare proprietar o plătește.
ANRE a subliniat că procentul aferent consumului comun nu este fix și variază în funcție de trei criterii: zona climatică, luna din sezonul rece și gradul de debranșare existent în bloc. Această sumă este calculată lunar de un prestator autorizat și repartizată fiecărui apartament proporțional cu cota indiviză deținută în condominiu. Metodologia are ca scop o repartizare obiectivă a costurilor, fără a impune sume stabilite arbitrar.
Numărul reclamațiilor și analiza ANRE
În 2024, ANRE a primit 162 de petiții referitoare la repartizarea consumurilor de energie termică, în raport cu peste 15.000 de branșamente și aproape 489.000 de apartamente. Dintre aceste petiții, 113 au fost formulate de proprietari debranșați. Autoritatea a menționat că analiza realizată la nivel național a arătat că un condominiu nu poate fi „divizat energetic”, iar repartizarea costurilor trebuie să țină cont de întregul sistem de încălzire al clădirii.
De asemenea, ANRE și Ministerul Energiei nu au anunțat modificări ale regulamentului existent, iar autoritatea continuă să monitorizeze aplicarea acestuia și să analizeze sesizările primite. Orice clarificări sau modificări vor fi efectuate doar în limita competențelor conferite de legislația în vigoare, pentru a asigura o repartizare corectă și predictibilă a costurilor.
