Montarea aerului condiționat pe fațada blocului
Instalarea unui aparat de aer condiționat pe fațada unui bloc este posibilă, dar trebuie să respecte regimul clădirii, regulile privind proprietatea comună și drepturile vecinilor. Deși în anumite condiții montarea este scutită de autorizație de construire, proprietarul nu poate alege orice amplasament sau să efectueze lucrări care ar putea afecta imobilul sau apartamentele învecinate.
Condții pentru amplasarea unității exterioare
Alegerea locului pentru unitatea exterioară trebuie să țină cont de caracteristicile construcției și cerințele tehnice de instalare. Fațada este considerată parte comună, ceea ce înseamnă că proprietarul nu poate decide unilateral asupra acesteia. Normativul I5-2022, aprobat prin Ordinul nr. 173/2023, recomandă amplasarea unităților exterioare pe fațade puțin însorite, unde aspectul estetic nu este o prioritate, respectând în același timp regulile privind folosirea suprafețelor comune.
Instalarea trebuie să considere poziția echipamentului, traseul conductelor, sistemul de fixare și evacuarea condensului, toate acestea pentru a preveni deteriorarea clădirii și afectarea locuințelor învecinate.
Când este necesară autorizația de construire
Montarea aparatelor de climatizare în construcții existente, în afara zonelor protejate, se poate face fără autorizație de construire. Totuși, scutirea de autorizație nu exonerează proprietarii de respectarea reglementărilor urbanistice, legislației de mediu și normelor de protecție a patrimoniului.
Acordul proprietarilor pentru montarea pe fațadă
Chiar și în absența autorizației de construire, amplasarea unității exterioare trebuie să respecte acordurile stabilite prin convenția de asociere și drepturile celorlalți coproprietari. Legea nr. 196/2018 prevede că pentru modificări constructive sau utilizarea altor părți comune, este necesar acordul a două treimi dintre proprietarii asociației și al celor direct afectați.
Deși textul legal nu face referire explicită la montarea aparatelor de aer condiționat, obligația obținerii acordurilor trebuie evaluată în funcție de lucrările efectuate asupra fațadei. Este recomandat ca proprietarii să prezinte detalii despre montaj asociației înainte de instalare, pentru a clarifica condițiile de utilizare a fațadei și acordurile necesare.
Reguli privind modificarea aspectului clădirii
Dacă lucrările aduc modificări aspectului fațadei, legea impune păstrarea unui aspect unitar al clădirii, ceea ce trebuie respectat de către toți proprietarii care doresc să instaleze aparate de aer condiționat.
Montarea aerului condiționat pe fațada blocului: Ce este necesar?
Montarea aerului condiționat pe fațada unui bloc implică respectarea unor reguli specifice, în special în ceea ce privește obținerea acordurilor necesare. Președintele asociației de proprietari trebuie să solicite primăriei, în scris, informații despre restricțiile aplicabile, inclusiv cele referitoare la culoare, aspect și materialele folosite.
Condiții speciale pentru monumentele istorice și zonele protejate
Există restricții speciale nu doar pentru clădirile clasate ca monumente istorice, ci și pentru cele neclasate situate în zonele de protecție ale acestora. Intervențiile asupra acestor clădiri se fac pe baza avizului Ministerului Culturii sau al serviciilor sale deconcentrate. Este esențial ca aprobarea asociației de proprietari să nu înlocuiască avizele necesare de la autoritățile competente.
Obligații față de vecini
Proprietarii care instalează aparate de aer condiționat trebuie să ia în considerare evacuarea condensului, astfel încât apa să nu afecteze apartamentele învecinate. De asemenea, zgomotul și vibrațiile generate pot atrage răspunderea proprietarului dacă depășesc inconvenientele normale ale relațiilor de vecinătate, conform Art. 630 din Codul civil.
În cazul în care se constată prejudicii, persoanele afectate pot solicita despăgubiri sau măsuri de prevenire a pagubelor. Este important ca aceste aspecte să fie clarificate înainte de începerea lucrărilor de montaj.
