Explozia chiriilor în Europa în 2025
Găsirea unei locuințe accesibile devine tot mai dificilă în Europa, în contextul în care prețul chiriilor a crescut accelerat în 2025, cu scumpiri ajungând la procente de două cifre în mai multe țări. România se situează peste media Uniunii Europene, înregistrând majorări semnificative ale prețurilor pentru locuințele închiriate.
Creșterile chiriilor au depășit pragul de 10% în mai multe țări europene, Turcia fiind un caz aparte, cu o creștere de 78%. Experții subliniază că cererea depășește oferta la nivelul întregii Europe. În 2025, chiriile au crescut cu 3,1% în Uniunea Europeană, iar în unele țări, inflația chiriilor a atins niveluri de două cifre.
În interiorul UE, rata medie de variație a chiriilor a variat semnificativ, cu valori între 1% în Finlanda și 17,6% în Croația. Inflația chiriilor este ridicată și în Grecia (10%), Ungaria (9,8%), Bulgaria (9,6%) și România (8,2%), toate depășind pragul de 8%. Astfel, România se află pe locul opt în top 10 state unde a crescut prețul chiriilor, fiind peste media creșterii din UE.
Modificările fiscale și de reglementare au redus apetitul proprietarilor de a închiria, iar cerințele de eficiență energetică și costurile de modernizare au crescut povara menținerii locuințelor pentru închiriere. Toate aceste aspecte contribuie la o piață a chiriilor mai tensionată și la o presiune continuă de creștere asupra acestora.
Explozia chiriilor în Europa în 2025
Explozia chiriilor în Europa este un fenomen notabil, cu creșteri semnificative în mai multe țări. Mikk Kalmet de la Global Property Guide a subliniat că proprietarii, în special cei cu datorii mari, transferă costurile în creștere către chiriași, ceea ce contribuie la majorarea suplimentară a chiriilor. În general, țările cu piețe de închiriere mai puțin reglementate și cu o ofertă limitată au înregistrat creșteri mai accentuate ale chiriilor, în timp ce țările cu control al chiriilor sau cu prețuri deja ridicate au avut o creștere mai lentă.
Țările cu cele mai mari creșteri ale chiriilor
Turcia se distinge ca un caz aparte, având o inflație anuală a chiriilor de 77,6%, fiind cea mai mare dintre cele 36 de țări analizate. Muntenegru a înregistrat a doua cea mai mare creștere, de 18,5%. Această situație este explicată prin inflația extrem de ridicată din Turcia, care afectează în mod semnificativ creșterea nominală a chiriilor. Guvernul turc a plafonat creșterile chiriilor la 25% începând din iulie 2022, măsură ce va continua până în iulie 2024.
Piața chiriilor în Europa de Est și Balcani
Pe de altă parte, în Europa de Est și în Balcani, chiriile au crescut semnificativ, cu excepții notabile precum Kosovo și Macedonia de Nord, unde creșterile au fost de doar 1% și, respectiv, 3,3%. Muntenegru și Croația sunt menționate ca având creșteri puternice, fiind considerate destinații atractive pentru închirieri pe termen scurt și lung, în comparație cu piețe consacrate precum Spania și sudul Franței.
Aceste tendințe subliniază provocările cu care se confruntă chiriașii în întreaga Europă, în special în contextul creșterii continue a prețurilor și al inflației.
