Înregistrarea contractului de închiriere: Reguli noi de la ANAF în 2025
Începând cu 1 ianuarie 2025, ANAF va implementa noi reguli pentru înregistrarea contractelor de închiriere în România. Conform legislației, persoanele fizice care obțin venituri din cedarea în folosință a bunurilor sunt obligate să își înregistreze contractele de închiriere la organul fiscal competent în termen de cel mult 30 de zile de la încheierea sau modificarea acestora.
Cine are obligația de a depune declarația
Noua reglementare clarifică faptul că obligația de a declara contractul de închiriere revine proprietarului, uzufructuarului sau altei persoane desemnate în contract, indiferent dacă bunul este deținut în comun. Aceasta va elimina interpretările diferite care existau în cazul coproprietății.
Veniturile din cedarea folosinței bunurilor
Veniturile obținute din cedarea folosinței bunurilor, cum ar fi închirierile de locuințe, case de vacanță, garaje sau terenuri, trebuie să fie înregistrate, cu excepția veniturilor din arendare și cele din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuințe personale.
Procedura de înregistrare a contractelor
Cererea de înregistrare a contractelor de locațiune, însoțită de o copie a contractului de închiriere, se poate depune la registratura organului fiscal central competent sau prin mijloace electronice, utilizând serviciul „Spațiul privat virtual” (SPV) sau portalul e-guvernare.ro, cu semnătură electronică calificată.
Formularul C168 pentru veniturile din chirii
Proprietarii care doresc să înregistreze contractele de locație vor utiliza Formularul C168, disponibil pe portalul ANAF în secțiunea Servicii online, rubrica Declarații electronice. Este esențial ca cererea să fie depusă împreună cu o copie a contractului de închiriere.
Înregistrarea contractului de închiriere și reguli noi de la ANAF în 2025
Începând cu anul 2025, ANAF va implementa noi reglementări privind înregistrarea și raportarea veniturilor obținute din chirii. Conform noilor reglementări, persoanele fizice care realizează venituri din cedarea folosinței bunurilor vor trebui să declare contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS) în cadrul Declarației Unice (Formular 212).
Aceste declarații vor fi depuse până pe 25 mai a anului următor celui în care s-au realizat veniturile. Este important de menționat că, în cazul în care veniturile cumulate depășesc plafonul de 6 salarii minime brute pe țară, persoanele respective sunt obligate să plătească CASS.
Nedepunerea Declarației Unice în termenul stabilit poate atrage sancțiuni, amenzile variind între 50 și 500 de lei, conform legislației fiscale în vigoare.
