Creșterea prețurilor locuințelor în București
Apartamentele și casele devin tot mai scumpe, iar cele mai semnificative majorări se înregistrează în București. Prețul locuințelor noi a crescut cu peste 25% în ultimul an, iar pentru apartamentele din blocuri noi, prețul pe metru pătrat a ajuns la 2.632 de euro, înregistrând o creștere de 26%. În cazul blocurilor vechi, prețul a crescut cu 12%, ajungând la 2.232 de euro/mp.
Scăderea tranzacțiilor imobiliare
În primele patru luni ale anului 2026, tranzacțiile de locuințe au scăzut cu 15%, iar acest declin este alimentat de neîncrederea cumpărătorilor în viitor. Majoritatea românilor consideră că prețurile locuințelor sunt excesive, conform unui sondaj realizat de Imobiliare.ro, unde 90% dintre respondenți afirmă că prețurile sunt foarte mari. Numai 6% consideră că sunt echitabile, iar 4% cred că locuințele sunt accesibile.
Temeri privind viitorul pieței imobiliare
Mulți români care doresc să devină proprietari sunt influențați negativ de știrile despre economie, ceea ce îi determină să amâne decizia de achiziție. Directorul de marketing al Imobiliare.ro, Daniel Crainic, a declarat că neîncrederea este alimentată de inflația ridicată și instabilitatea economică. Cu toate acestea, el sugerează că, în astfel de momente, pot fi realizate achiziții avantajoase datorită puterii de negociere a cumpărătorilor determinați.
Perspectivele pieței imobiliare
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele disponibile la vânzare a ajuns la 2.025 euro/mp, după o creștere anuală de 12%. Bucureștenii resimt cel mai acut aceste majorări, iar amânarea deciziilor de achiziție a dus la o creștere semnificativă a prețurilor în funcție de timp.
Creșterea prețurilor locuințelor și scăderea numărului de cumpărători pe piața imobiliară
În prima parte a anului 2026, piața imobiliară din România a fost marcată de o creștere semnificativă a prețurilor locuințelor, cu multe proprietăți scumpindu-se cu zeci de mii de lei într-un interval scurt, conform specialiștilor în imobiliare. Această tendință a generat un sentiment de incertitudine în rândul potențialilor cumpărători.
Un sondaj recent a arătat că majoritatea românilor care caută o proprietate (33%) consideră că prețurile vor continua să crească până la sfârșitul lui 2026. În contrast, doar 27% se așteaptă la o corecție moderată a prețurilor, în timp ce 24% nu au o opinie clară despre evoluția acestora, ceea ce îi determină să amâne decizia de achiziție.
Principalele temeri ale românilor în ceea ce privește achiziția imobiliară sunt legate de prețuri. Aproape 76% dintre respondenți se tem că prețul cerut nu reflectă valoarea reală a proprietății, iar 13% sunt îngrijorați că, amânând achiziția, nu își vor mai permite locuința dorită. În plus, 7% dintre respondenți sunt preocupați că prețurile vor scădea imediat după achiziție.
În ciuda acestor temeri, 44% dintre cei care caută activ o proprietate doresc să facă un upgrade imobiliar. De asemenea, 32% dintre respondenți aspiră să devină pentru prima dată proprietari, iar 14% văd investițiile imobiliare ca o modalitate eficientă de protejare a economiilor.
În ceea ce privește influența știrilor negative despre economie, 41% dintre respondenți afirmă că acestea au un impact semnificativ asupra deciziei de achiziție. Cu toate acestea, 35% dintre potențialii cumpărători bazează decizia pe informațiile proprii, ignorând în general știrile negative.
Majoritatea cumpărătorilor ar lua decizia finală de achiziție fără ezitare dacă ar găsi o ofertă excelentă (44%) sau dacă prețurile ar scădea cu cel puțin 15% (42%). Totuși, doar 5% consideră că condițiile de creditare mai favorabile ar accelera procesul de achiziție.
Astfel, piața imobiliară se confruntă cu o combinație complexă de creșteri de prețuri și o scădere a numărului de cumpărători activi, ceea ce face ca mediul imobiliar din România să fie unul deosebit de dinamic și provocator în această perioadă.
Creșterea prețurilor locuințelor și scăderea numărului de cumpărători în 2026
Piața imobiliară a suferit schimbări semnificative în prima parte a anului 2026, cu o creștere a prețurilor locuințelor și o diminuare a numărului de cumpărători. Conform datelor Imobiliare.ro, durata medie de vânzare a apartamentelor a crescut de la 52 de zile anul trecut la 54 de zile în acest an, indicând o stagnare în procesul de tranzacționare. În orașe precum Brașov și Constanța, timpul necesar pentru găsirea cumpărătorilor a crescut semnificativ, de la 64 la 72 de zile, respectiv de la 68 la 78 de zile.
Interesul pentru locuințele din București
În București, interesul pentru locuințele vechi a crescut cu 26% comparativ cu începutul anului trecut, în timp ce locuințele noi au înregistrat o scădere de 11%. Această dinamică a fost influențată de o ofertă în scădere și de prețuri în continuă creștere. Zonele cele mai căutate includ Timpuri Noi, Drumul Taberei și Dristor, unde cererea a crescut semnificativ: în Timpuri Noi, fiecare apartament listat a atras în medie 6 potențiali cumpărători, iar cererea a crescut cu 22% față de trimestrul I 2025.
Scăderea ofertei de locuințe
Un obstacol major pentru cumpărători este scăderea ofertei de locuințe, care a scăzut cu 27% față de aceeași perioadă a anului trecut. Această tendință a fost observată atât în cazul locuințelor de vânzare, cât și în sectorul închirierilor, unde cererea a crescut cu 20% în Capitală. Totuși, numărul tot mai mic de proprietăți disponibile a limitat opțiunile pentru cei care doresc să se mute cu chirie.
Concluzii
În concluzie, piața imobiliară din România în prima jumătate a anului 2026 se confruntă cu prețuri în creștere și un număr tot mai mic de cumpărători, ceea ce afectează atât tranzacțiile de vânzare, cât și cele de închiriere. Monitorizarea acestor tendințe va fi esențială pentru a înțelege viitorul sectorului imobiliar.
