Creșterea prețurilor apartamentelor noi în București
Bucureștiul este în centrul atenției pe piața imobiliară, înregistrând o explozie a prețurilor apartamentelor noi în ultima lună. Dezvoltatorii și proprietarii de locuințe finalizate după 2020 au început să aplice majorări de preț, lăsând în urmă prudența specifică perioadei de după alegerile din iarnă.
Tendințe în alte orașe din România
În Brașov și Iași, apartamentele noi au fost listate cu prețuri cu aproximativ 2% mai mari față de luna precedentă. De asemenea, Timișoara și Cluj-Napoca continuă să observe o creștere a prețurilor, deși mai lentă. În Cluj-Napoca, apartamentele noi se vând la prețuri record, depășind pragul de 3.200 euro/mp util.
Contrastant, Constanța este singurul mare oraș unde această tendință de creștere nu a fost urmată în ultima lună, înregistrând o ușoară scădere a prețurilor pentru apartamentele noi.
Impactul pe piața imobiliară
Prețurile apartamentelor noi din București au depășit acum pragurile înregistrate înainte de alegerile prezidențiale de la sfârșitul anului trecut. Această creștere se resimte și în sectorul locuințelor vechi, provocând majorări semnificative pentru cumpărători. Comparativ, un apartament nou cu 2 camere în Brașov costă cu peste 20% mai puțin decât în Cluj-Napoca, iar cumpărătorii de acum plătesc cu 15% mai mult decât cei care au achiziționat anul trecut.
În Timișoara, apartamentele noi se apropie de pragul de 2.000 euro/mp, iar piețele secundare din țară, cum ar fi Craiova, au înregistrat scumpiri de cel puțin 10%, cu o majorare de 21% a prețului mediu.
Creșterea Prețurilor Apartamentelor Noi în București
Prețurile apartamentelor noi din București au crescut semnificativ, ajungând la 2.173 euro/mp util, ceea ce reprezintă o majorare de 6% față de începutul primăverii și o creștere de 18% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Această creștere a avut loc după o perioadă de incertitudini politice și a depășit nivelurile anterioare.
Comparativ cu Alte Orașe Mari
În ciuda acestui avans, apartamentele din București rămân mai accesibile decât cele din alte orașe mari din țară. De exemplu, prețurile sunt cu aproximativ 33% mai mici decât în Cluj-Napoca și cu 14% mai ieftine decât în Brașov.
Numărul Locuințelor și Impactul Asupra Prețurilor
Numărul locuințelor finalizate în ultimii cinci ani continuă să scadă, iar oferta s-a restrâns cu 7% în ultima lună. Această tendință a dus la o creștere a prețurilor proprietăților din piața veche, apartamentele vechi din Capitală scumpindu-se cu aproape 20% în ultimul an.
Prețuri în Alte Orașe
În Cluj-Napoca, apartamentele noi au un preț mediu de 3.234 euro/mp util, avansul fiind de doar 1% în ultima lună. În Brașov, prețul mediu al apartamentelor noi a ajuns la 2.537 euro/mp util, cu o majorare de 15% într-un an. În Constanța, prețurile locuințelor noi depășesc ușor 2.000 euro/mp util, evidențiind o ușoară recalibrare.
Creșterea prețurilor apartamentelor noi în România
Ultimul an a adus creșteri semnificative ale prețurilor apartamentelor noi în mai multe orașe din țară. În Timișoara, de exemplu, prețurile au crescut cu doar 3%, în contrast cu alte orașe precum Constanța și Brașov, unde majorările au fost de 15%-16%. În prezent, apartamentele noi din Timișoara se vând, conform Indicelui Imobiliare.ro, la un preț mediu de 1.950 euro/mp util.
În Iași, prețurile apartamentelor noi au înregistrat o creștere considerabilă, ajungând la 1.786 euro/mp util, chiar dacă acestea rămân mai accesibile decât în alte orașe mari. De asemenea, Craiova a avut o creștere remarcabilă de 21% a prețurilor, cu un preț mediu de 1.267 euro/mp util, depășind orașe precum Iași, Constanța și Timișoara.
Oradea, deși se află într-o competiție cu Timișoara, are prețuri medii de 1.735 euro/mp util, iar în Sibiu, prețurile au crescut cu 15%, ajungând de asemenea la 1.735 euro/mp util. Aceste evoluții arată o dinamică variată pe piața imobiliară din România, cu orașe care se dezvoltă rapid și altele care se confruntă cu creșteri mai lente.
