Creșterea prețurilor locuințelor în Bulgaria
Bulgaria a înregistrat cea mai rapidă creștere a prețurilor locuințelor din Uniunea Europeană pentru încă un trimestru consecutiv. Conform datelor Eurostat, prețurile proprietăților în Bulgaria au crescut în trimestrul IV al anului 2024 cu un procent record de 18,3% pe an, consolidându-și astfel poziția de lider în UE. În trimestrul anterior, creșterea a fost de 16,5%, iar în primele două trimestre din an, aceasta a variat între 15,1% și 16%. Comparativ, prețurile locuințelor în UE au avut o creștere medie de 4,9% în același interval, iar în zona euro, creșterea a fost de 4,2%.
Statisticile naționale indică o apreciere semnificativă a proprietăților, cu o creștere cu două cifre raportată de INS, care arată o creștere de 19,3% în ultimul trimestru al anului trecut comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior.
Contextul creditării ipotecare
În acest context de creștere a prețurilor, creditele ipotecare au crescut vertiginos, cu o creștere de 29% pe an, ajungând la 26,473 miliarde de leva la sfârșitul lunii februarie 2025. Deși măsurile Băncii Centrale de limitare a creditării nu par să aibă un impact vizibil, experții subliniază că numărul total al creditelor ipotecare este în scădere, chiar dacă valoarea acestora crește.
Prețul mediu pe metru pătrat
De la începutul acestui an, prețul mediu pe metru pătrat a crescut cu 6%. În prezent, prețul mediu al unui apartament cu un dormitor în capitală variază între 170.000 și 200.000 de euro, în funcție de zonă și de starea proprietății. Analiștii de piață subliniază că cererea pentru proprietăți este puternică, mai mulți cumpărători fiind activi pe piață decât vânzători.
Potrivit analistului financiar Desislava Nikolova, creșterea prețurilor locuințelor rămâne stabilă, iar dimensiunea medie a creditelor ipotecare a crescut, reflectând astfel creșterea prețurilor proprietăților. Aceasta duce la o situație în care gospodăriile recurg la credite de consum pentru a finanța renovările locuințelor, în contextul în care și ratele dobânzilor pentru aceste credite sunt mai mari.
Creșterea Prețurilor Locuințelor în Bulgaria
În prezent, Bulgaria înregistrează cea mai rapidă creștere a prețurilor locuințelor din Uniunea Europeană. Această tendință este influențată de o serie de factori economici, inclusiv ratele dobânzilor scăzute, care se estimează că vor rămâne constante până la sfârșitul anului. Această situație favorabilă contribuie la o piață imobiliară dinamică, atrăgând atât investitori locali, cât și străini.
Astfel, Bulgaria devine o destinație din ce în ce mai atractivă pentru cei care doresc să achiziționeze locuințe, având în vedere evoluția pozitivă a prețurilor în acest sector.
