Proces Urbanistic în Stațiunea Jupiter
Săptămâna viitoare va avea loc prima ședință de judecată în cadrul procesului intentat de firma Const Media Services SRL împotriva Consiliului Local al Municipiului Mangalia. Acest proces, aflat pe rolul Curții de Apel Constanța, are ca obiect anularea HCL nr. 136 din 29.06.2023, prin care autoritățile locale au revocat o hotărâre anterioară ce aproba un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru construirea unui imobil cu 7 etaje în stațiunea Jupiter.
Inițial, prin HCL nr. 16 din 01.02.2023, Consiliul Local a aprobat documentația de urbanism pentru proiectul „Construire D+P+7E – Apartamente de vacanță” pe strada Gala Galaction nr. 1B. Proiectul a fost ulterior modificat, cerându-se o supraetajare de până la 20%, conform Legii nr. 50/1991.
La scurt timp după aprobarea PUZ-ului, Consiliul Local a emis HCL nr. 136/2023, revocând hotărârea inițială. Firma reclamantă contestă această revocare, considerând-o un act abuziv, având în vedere că procedura a fost completă și proiectul obținuse deja autorizația de construire.
Tribunalul Constanța a pronunțat o hotărâre favorabilă reclamantei, subliniind că HCL nr. 136/2023 nu a fost motivată corespunzător și a încălcat principiul stabilității actelor administrative. Instanța a afirmat că revocarea unui PUZ valabil nu poate fi realizată fără o justificare legală solidă.
Autoritățile locale, pe de altă parte, au invocat lipsa calității procesuale pasive pentru Municipiul Mangalia și inadmisibilitatea cererii de chemare în judecată, argumentând că secretarul general nu a contrasemnat hotărârea PUZ-ului din cauza unor posibile motive de nulitate.
Proces cu miză urbanistică în stațiunea Jupiter
Un bloc de 7 etaje este în centrul unui conflict legal între Const Media Services și autoritățile din Mangalia. Tribunalul a stabilit că modificările aduse Planului Urbanistic Zonal (PUZ) nu au fost justificate de autoritatea locală, care nu a explicat schimbarea de atitudine între februarie și iunie 2023. Astfel, instanța a anulat Hotărârea Consiliului Local nr. 136/2023, confirmând valabilitatea PUZ-ului și efectele sale juridice.
Cazul se află în prezent la Curtea de Apel Constanța, unde se va judeca recursul declarat de Consiliul Local Mangalia, primul termen fiind stabilit pentru 12 mai 2025. Această situație rămâne de interes atât pentru dezvoltatorii imobiliari din sudul litoralului, cât și pentru autoritățile locale, care sunt obligate să își fundamenteze deciziile administrative cu un impact urbanistic semnificativ.
Const Media Services SRL, înființată în 2005 și având sediul în Constanța, se confruntă cu dificultăți financiare, raportând pentru 2023 o cifră de afaceri de 47.137 lei și pierderi de 44.853 lei. Cu toate acestea, firma este implicată într-un proiect imobiliar ambițios în zona turistică Jupiter.
