Impactul Legii REIT-urilor asupra Pieței Imobiliare
Bogdan Bălașa, General Manager al HILS Development, a subliniat că legea REIT-urilor, odată adoptată, va influența semnificativ piața rezidențială din România, generând o presiune suplimentară asupra cererii, care este deja foarte mare în comparație cu oferta disponibilă. Proiectul de lege, care permite crearea fondurilor de investiții imobiliare listate la bursă și care beneficiază de scutiri de impozite, a fost recent adoptat de Senat și ar putea fi promovat în 2025.
REIT-urile, sau fondurile de investiții imobiliare, sunt societăți care dețin în principal active imobiliare, precum apartamente, spații comerciale și birouri, având ca scop obținerea de venituri pentru investitori. Bălașa a menționat că această legislație ar putea impulsiona investitorii care, până acum, nu au avut capitalul necesar pentru a achiziționa un apartament, facilitând astfel accesul pe piața rezidențială.
De asemenea, popularitatea REIT-urilor a crescut constant, având o valoare agregată echivalentă cu 83% din PIB-ul mondial, ceea ce sugerează un interes sporit pentru investițiile imobiliare. Bălașa a adăugat că introducerea acestor societăți listate la bursă ar putea stimula apetitul investitorilor și ar promova dezvoltarea organizată a sectorului rezidențial, contribuind astfel la aprecierea prețurilor pe piață.
Concluzie
Legea REIT-urilor se prezintă ca un factor important în transformarea pieței imobiliare din România, oferind oportunități noi de investiție și contribuind la echilibrarea cererii și ofertei în sectorul rezidențial.
Impactul Legii REIT-urilor asupra pieței imobiliare din România
Legea REIT-urilor (Real Estate Investment Trusts) va introduce noi facilități fiscale, având ca scop principal facilitarea accesului persoanelor fizice și juridice la un portofoliu diversificat de proprietăți imobiliare. Aceste fonduri adună capitalul mai multor investitori pentru a achiziționa, dezvolta, deține și exploata active imobiliare generatoare de venituri, inclusiv locuințe, birouri, spații comerciale, hale industriale și hoteluri.
Bogdan Bălașa de la HILS Development subliniază că legea va pune presiune pe prețuri, afirmând că REIT-urile reprezintă o metodă clasică de a investi în piața imobiliară, contribuind la democratizarea accesului la investiții. Aceasta va schimba clar regulile jocului în România, o țară cu un puternic apetit pentru proprietate, unde deținerea unei case este parte integrantă a culturii.
Daniel Crainic, director de marketing la imobiliare.ro, adaugă că o astfel de lege ar trebui să includă și un pachet de protecție pentru piața chiriilor, avertizând că, altfel, riscul este ca doar câțiva jucători mari să controleze piața. El menționează că, chiar și în orașe dezvoltate precum Paris, există măsuri de protecție împotriva creșterii necontrolate a chiriilor, subliniind importanța unei astfel de abordări și în România, o țară încă în dezvoltare.
