Orașul de 15 minute – O realitate în dezvoltare
Bucureștiul a cunoscut o evoluție constantă a pieței rezidențiale în ultimii patru ani, cu prețuri medii la apartamente crescând între 21% și 116%, conform unui studiu realizat de HILS Development și imobiliare.ro. Bogdan Bălașa, General Manager HILS Development, a subliniat că, în ciuda provocărilor precum pandemia, războiul din Ucraina și inflația, piața rezidențială din București a demonstrat o reziliență remarcabilă.
Creșterea prețurilor în București
La sfârșitul lunii noiembrie 2024, prețul mediu pentru apartamentele noi în București a ajuns la 2.142 euro pe metru pătrat, o creștere de 28% comparativ cu anul anterior. De asemenea, prețul mediu pentru apartamentele vechi a crescut cu aproximativ 16%, atingând 1.833 euro pe metru pătrat. Daniel Crainic, director de marketing la imobiliare.ro, a menționat că, în ciuda predicțiilor pesimiste, piața nu s-a prăbușit, ci a continuat să crească, susținută de o cerere mare și de o stabilizare a inflației.
Provocările pieței imobiliare
Crainic a explicat că există o discrepanță între cerere și ofertă, datorată dificultăților în obținerea autorizațiilor de construcție în București. Această situație contribuie la presiunea asupra prețurilor, în contextul unei cereri crescute și al unor dobânzi atractive pentru credite.
Astfel, conceptul de „oraș de 15 minute” devine treptat o realitate, în timp ce dezvoltările rezidențiale continuă să se adapteze la nevoile locuitorilor din capitală.
Orașul de 15 minute – O realitate în dezvoltare
În contextul imobiliar din București, conceptul de „oraș de 15 minute” începe să prindă contur, conform lui Bogdan Bălașa de la HILS Development. Acesta subliniază că în oraș se formează poli independenți de dezvoltare, care creează mini-orașe capabile să ofere acces la toate funcțiile necesare vieții cotidiene.
„Este o tendință observată inițial în capitalele din vestul Europei și care acum începe să se integreze și în București. Dezvoltatorii trebuie să țină cont de preferințele cumpărătorilor și să se adapteze la nevoile lor, oferind facilitățile dorite în apropierea locuințelor”, explică Bălașa.
Prețul – Principalul criteriu de achiziție
Daniel Crainic de la imobiliare.ro confirmă că, deși prețul rămâne principalul criteriu de achiziție, interesul față de acesta s-a diversificat. „Românii încep să nu mai cumpere orice li se oferă, ci să analizeze și alți factori, precum locația, accesibilitatea și facilitățile din zonă”, afirmă Crainic.
În acest context, accesul și traficul în zonă sunt considerate cele mai importante criterii în selecția unei locuințe, având în vedere că 83% dintre cumpărători îi acordă prioritate. Aceasta schimbare de mentalitate reflectă o evoluție pozitivă în preferințele consumatorilor, care devin din ce în ce mai atenți la calitatea vieții pe care o pot avea într-un anumit cartier.
