Creșterea prețurilor în piața imobiliară românească
Piața imobiliară rezidențială din România a continuat să înregistreze creșteri semnificative ale prețurilor și tranzacțiilor în 2024, în ciuda inflației ridicate și a dobânzilor record. Georgian Marcu, fondatorul agenției de consultanță imobiliară Green Angels, a declarat la Profit.ro TV că oferta limitată a influențat profund dinamica pieței, în special în zona București-Ilfov, care concentrează între 30 și 35% din totalul tranzacțiilor.
Conform lui Marcu, prețurile apartamentelor noi au crescut cu până la 20% în anumite zone, în comparație cu cele vechi. Deși inflația a atins niveluri record, piața nu a înregistrat o scădere a prețurilor, ci, dimpotrivă, acestea au continuat să crească, inclusiv pe segmentul apartamentelor vechi. Această tendință se aliniază cu o creștere constantă a pieței imobiliare din ultimii 10 ani, cu rate anuale între 5 și 8%.
Provocările pieței imobiliare
În 2024, numărul locuințelor noi livrate a scăzut cu 19%, iar autorizațiile de construcție sunt, de asemenea, în scădere, ceea ce sugerează o restrângere a ofertei pe termen mediu. Marcu a subliniat că dezvoltările rezidențiale s-au concentrat în jurul Capitalei, în special în Ilfov, unde cartiere precum Pipera au devenit centre principale de creștere, cu aproximativ 3.000 de locuințe în construcție anul trecut.
Cu toate acestea, expansiunea către periferie aduce provocări legate de trafic și infrastructură, iar lipsa investițiilor în transport și facilități publice nu ține pasul cu dezvoltarea rapidă. Marcu a explicat că scăderea ofertei se datorează amânării sau suspendării multor proiecte de către dezvoltatori din cauza creșterii costurilor de finanțare, iar dobânzile mai mari au dus la reconsiderarea sau întârzierea proiectelor nu doar în România, ci și în alte țări europene.
Creșterea prețurilor la apartamente și chiriile în România
Georgian Marcu, fondatorul Green Angels, a analizat recent evoluția pieței imobiliare din România, subliniind că prețurile apartamentelor au continuat să crească, chiar și în contextul inflației și al dobânzilor record. El a menționat că, deși creditarea imobiliară rămâne sănătoasă, o deblocare a autorizațiilor de construcție ar putea tempera aceste creșteri, fără a le reduce însă semnificativ.
„Cererea este în piață. Astăzi poți obține un credit cu dobândă fixă de 4,75%. Deci, dobânzile sunt în scădere, inflația este în scădere, ceea ce înseamnă că cererea îți crește. Presiunea pe piață este foarte mare”, a adăugat Marcu.
În ceea ce privește prețurile chiriilor, acesta a observat că acestea au crescut, dar într-un ritm mai lent comparativ cu prețurile de vânzare. „Eu cred că, la un moment dat, chiriile vor crește mai mult decât prețurile de vânzare”, a subliniat el, explicând că piața proprietăților de închiriat este dominată de mulți proprietari mici, ceea ce face ca aceasta să fie mai elastică și mai flexibilă în fața schimbărilor economice.
