Numărul de tranzacții imobiliare a scăzut puternic
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a raportat o scădere semnificativă a numărului de tranzacții imobiliare în România pentru luna ianuarie 2025. Comparativ cu aceeași perioadă din 2024, numărul tranzacțiilor a scăzut cu 17%, ajungând la peste 8.400 de înregistrări. În București, scăderea a fost și mai pronunțată, cu aproape 18% din totalul tranzacțiilor imobiliare.
În ciuda acestei tendințe negative la nivel național, județul Constanța a înregistrat o creștere de 20%, cu aproape 600 de tranzacții, devenind astfel al doilea județ ca număr de tranzacții. De asemenea, județul Suceava a surprins printr-o creștere de aproape 38%, cu peste 400 de tranzacții, depășind județe precum Cluj, care a experimentat o scădere de aproape 16%.
Alte județe, precum Timiș, Brașov și Iași, au înregistrat scăderi și mai mari decât media națională, cu procente de 43%, 31% și, respectiv, 59%. Astfel, doar Constanța și Suceava au raportat creșteri ale numărului de tranzacții imobiliare în luna ianuarie.
Pe fondul acestor scăderi, specialiștii sugerează că incertitudinile politice și neclaritățile fiscale au contribuit la această tendință. De asemenea, este important de menționat că, în mod tradițional, luna ianuarie are un număr mai mic de tranzacții comparativ cu lunile de primăvară.
Scăderea tranzacțiilor imobiliare în România
Numărul de tranzacții imobiliare a înregistrat o scădere semnificativă, iar datele recente ilustrează o tendință descendentă pe piața real estate din România. Cu toate acestea, anumite județe au raportat creșteri notabile în numărul de ipoteci active, ceea ce sugerează o diversitate în comportamentul pieței imobiliare.
Un aspect esențial este că, deși Bucureștiul a raportat o creștere de 11% în numărul de tranzacții, majoritatea județelor din top 10 au înregistrat o evoluție pozitivă. Județul Timiș, de exemplu, a avut aproape 700 de tranzacții, ceea ce reprezintă o creștere de 58%, iar Constanța a raportat peste 400 de ipoteci active, cu o creștere de 66%.
Pe de altă parte, județul Suceava a fost remarcabil, având 200 de ipoteci active, ceea ce corespunde unei creșteri de 190% comparativ cu ianuarie 2024. Aceste date arată că, în ciuda scăderii generale a tranzacțiilor imobiliare, anumite regiuni continuă să prospere.
Este important de menționat că statisticile ANCPI includ și creditele ipotecare de refinanțare, care au devenit o opțiune populară în ultimele perioade, datorită dobânzilor fixe pe termen lung. Totodată, Banca Națională a României a decis să mențină dobânda de politică monetară la 6,5%, ceea ce poate influența stabilitatea pieței imobiliare în următoarele luni.
Conform acestor date, tendințele pe piața imobiliară reflectă o diversificare a activității, cu unele zone având performanțe mai bune, în ciuda unei scăderi generale a numărului de tranzacții.
Scăderea tranzacțiilor imobiliare în 2024
Numărul de tranzacții imobiliare a suferit o scădere semnificativă în 2024. În București, de exemplu, au fost autorizate aproape 10.000 de locuințe, înregistrând o diminuare de 9% comparativ cu anul precedent. Această tendință a fost observată și în alte județe, precum Iași și Constanța, care au raportat scăderi de 14% și, respectiv, 12% în autorizațiile de construire.
În contrast, județul Ilfov a înregistrat o creștere a autorizațiilor, depășind Bucureștiul cu puțin peste 10.000 de locuințe autorizate (+4%). De asemenea, județul Timiș a raportat aproape 5.800 de locuințe autorizate, ceea ce reprezintă o creștere de circa 15%.
Aceste date reflectă o dinamică complexă a pieței imobiliare, cu o scădere generalizată a numărului de tranzacții, în special în mediul urban, în timp ce mediul rural a continuat să aibă o performanță mai bună.
