Țeapă în achiziția unui teren: Canalizarea, doar pe hârtie
Un constănțean care a cumpărat un teren intravilan în municipiul Constanța se confruntă cu probleme serioase după ce a descoperit că rețeaua de canalizare menționată în actul notarial este, de fapt, inexistentă. Deși contractul de vânzare-cumpărare stipula că imobilul beneficiază de apă și canalizare, o confirmare oficială de la RAJA S.A. a arătat că terenul nu a fost niciodată racordat la rețeaua publică de canalizare.
Nemulțumit, bărbatul a acționat în instanță, considerându-se victima unei escrocherii. El a declarat judecătorilor că, dacă ar fi știut că imobilul nu dispune de canalizare, ar fi negociat un preț mai mic pentru teren. Cu toate acestea, magistrații i-au respins acțiunea, argumentând că noul proprietar ar fi trebuit să verifice starea utilităților înainte de a semna actele.
Tranzacția a avut loc în noiembrie 2020, iar cumpărătorul, A.M., a achiziționat un teren de 119 metri pătrați pe strada George Topârceanu, unde contractul includea o mențiune importantă despre utilități. Problemele au apărut imediat după semnarea actelor, când cumpărătorul a constatat că nu exista un cămin de racordare la canalizare.
În primăvara anului 2023, A.M. a dat în judecată vânzătorii, solicitând despăgubiri pentru costurile estimate de racordare. Judecătoria Medgidia a respins cererea în septembrie 2025, argumentând că lipsa canalizării nu poate fi considerată un „viciu ascuns” și că reclamantul ar fi putut verifica aceste informații înainte de achiziție.
Problema rețelei de canalizare pe terenul cumpărat
Un constănțean a descoperit cu tristețe că rețeaua de canalizare menționată în actul notarial al terenului achiziționat există doar pe hârtie. Această situație a dus la un conflict legal, iar omul a decis să conteste hotărârea inițială a instanței.
Apelul și recursul la instanță
Nemulțumit de decizia primei instanțe, constănțeanul a atacat sentința prin apel la Tribunalul Constanța. Pe 29 aprilie, tribunalul a respins apelul ca nefondat, menținând hotărârea anterioară. În continuare, pe 25 iunie, reclamantul a depus un recurs, mutând litigiul la Curtea de Apel Constanța.
Așteptarea unui verdict final
Instanța superioară va decide dacă va menține hotărârea anterior pronunțată sau va desființa sentința pentru a rejudeca cazul. Verdictul final se așteaptă cu interes, având în vedere implicațiile acestei situații pentru cumpărătorul terenului.
